У С Т А В

садоводческого некоммерческого товарищества

«Высокое»

 

Краснодарский край

город курорт Сочи

2024 г.

ОГЛАВЛЕНИЕ:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ стр. 1-5
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА стр. 5-7
3. ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА стр. 7-12
   

• Строительство на садовых участках стр. 7
• Благоустройство  и охрана территории  Товарищества стр. 8-9
• Имущество общего пользования стр. 9-10                 
• Индивидуальные садовые земельные участки стр. 10
• Земельные участки граждан, ведущих садоводство без участия в Товариществе стр. 10
• Налоги стр. 11-12

 

4. ФОНДЫ И СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА стр. 12-19

• Специальный фонд стр. 12
• Целевой фонд стр. 13
• Резервный фонд стр. 13-14
• Взносы: стр. 14
• Членские взносы стр. 14-15
• Целевые взносы: стр. 15-16
• Обязательные целевые взносы членов СНТ, утверждаемые на общем собрании членов СНТ стр. 16
• Целевые платежи садоводов, решивших принять участие в долевом строительстве инфраструктуры Товарищества стр. 16

• Коммунальные платежи стр. 16
• Возместительные взносы граждан, ведущих садоводство без участия в Товариществе  стр. 18
• Пени стр. 18
• Безналичные взаиморасчеты  между Товариществом и садоводами стр. 19

 

5. ЧЛЕНСТВО В САДОВОДЧЕСКОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ стр. 19-23

• Заявление о приеме в члены Товарищества стр. 19
• Добровольное и принудительное прекращение членства стр. 21
• Порядок исключения члена СНТ из Товарищества стр. 22

 

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА СНТ стр. 23-27

• Член садового некоммерческого Товарищества имеет право стр. 23
• Член садового некоммерческого Товарищества обязан стр. 25

7. ВЕДЕНИЕ РЕЕСТРОВ ТОВАРИЩЕСТВА стр. 27-28
8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА стр. 28-44

• Общие собрания. Форма и вид. стр. 28
• Общее очередное собрание членов Товарищества стр. 28-29
• Подготовка  и проведение  общего собрания стр. 29
• Исключительная компетенция общего собрания членов Тов-ва стр. 30
• Оформление Протокола общего собрания стр. 33
• Таблица разрешенных действий стр. 34
• Общее внеочередное  собрание членов товарищества стр. 35
• Очное и заочное голосование стр. 37
• Очно-заочное голосование стр. 38

 

 

9. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА стр. 44-48

• Основания прекращения полномочий членов Правления стр. 44
• Компетенция правления Товарищества стр. 45
• Приходно-расходная смета стр. 47
• Заседания правления Товарищества стр. 48
• Протокол заседания правления Товарищества стр. 48

 

   10. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА  стр. 49-51

• Обязанности Председателя стр. 49

11. БУХГАЛТЕР-КАССИР стр. 51-52
12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ стр. 52-55

• Досрочные перевыборы ревизионной комиссии стр. 52
• Отстранение члена ревизионной комиссии от обязанностей стр. 53
• Председатель Ревизионной комиссии стр.53
• Обязанности ревизионной комиссии  (ревизора) стр. 54

 

13.ОБЩЕСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ стр. 56

 

14. ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО ТОВАРИЩЕСТВА стр. 57-59

• Хранение документов Товарищества стр. 57
• Ознакомление и получение садоводами копий  документов Товарищества  стр. 58

 

15. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ ДОВЕРЕННОСТЕЙ стр. 59

• Порядок выдачи доверенностей на право голосования на общем собрании стр. 59

 

16. ОФОРМЛЕНИЕ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ стр. 59-60

• Протоколы общих собраний стр. 59
• Порядок передачи документов вновь избранным органам исполнительной власти. Нотариальные действия стр. 59

 

17. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ТОВАРИЩЕСТВА, БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ стр. 60-63

• Добровольный выход из Товарищества  стр. 61
• Обязанности садоводов, без участия в Товариществе стр. 61
• Взносы садоводов, без участия в Товариществе стр. 62

18. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ ЧЛЕНОВ СНТ стр. 63-64
19. РЕОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА стр. 64
20. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА стр. 64-65
21. ЗАЩИТА ПРАВ ТОВАРИЩЕСТВА И ИХ ЧЛЕНОВ стр. 65-66
22. ЭЛЕКТРО ХОЗЯЙСТВО стр. 66-68
23. РАЗНОЕ стр. 68-70

• Формы и порядок поддержки ведения садоводства и огородничества стр. 68
• Предоставление не ликвидных земель общего пользования на условиях в безвозмездное пользование стр. 70

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Высокое» (в дальнейшем «Товарищество») является добровольным объединением граждан  собственников садовых земельных участков и имущества общего пользования созданного в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона ФЗ №-217 от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и иными законодательными актами Российской Федерации на земельном участке площадью 14,87 га (включая земли общего пользования), отведенном Решением горисполкома г. Сочи №163 от 06.04.1988г. на праве постоянного (бессрочного) пользования и Государственным Актом №428 от 06.02.1992 г. серии А-I №537157.

 

1.2. Товарищество считается созданным и приобретает правомочия юридического лица с момента его государственной регистрации. Садоводческое некоммерческое товарищество «Высокое» является полным правопреемником Садоводческого        товарищества    «Высокое» зарегистрированного 03.12.1992 г. Постановлением Главы Администрации Адлерского района № 1139/1, Постановлением Главы Администрации № 440/2 от 20.05.1992 г. и регистрируется в связи с приведением Устава Товарищества в соответствии с новыми действующими Законами Российской Федерации.

 

1.3. Товарищество имеет приходно-расходную смету, печать со своим полным наименованием на русском языке. Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

 

1.4. Организационно-правовая форма Товарищества  садоводческое некоммерческое товарищество.

 

1.5. Полное наименование Товарищества на русском языке: садоводческое некоммерческое товарищество «Высокое»;

Сокращенное наименование: СНТ «Высокое».

 

1.6. Местом нахождения Товарищества является место его государственной регистрации по адресу: 354393, Краснодарский край, г. Сочи, с. Высокое, СНТ «Высокое».

 

1.7. Товарищество создается на неопределенный срок.

 

1.8. Учредительным документом Товарищества является настоящий Устав, утвержденный общим собранием членов Товарищества. Решения о внесении изменений в Устав или утверждение Устава в новой редакции действительны при условии, если они утверждены общим собранием членов Товарищества, оформлены письменно и зарегистрированы уполномоченным государственным органом в установленном порядке. Изменения и дополнения к настоящему Уставу вступают в силу с момента их государственной регистрации (с момента внесения соответствующей записи в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц).

 

1.9. Положения настоящего Устава не могут противоречить Законодательству Российской Федерации. Решения органов управления Товарищества не могут противоречить настоящему Уставу.

Устав  обязателен к исполнению всеми членами Товарищества и садоводами, ведущими индивидуальную садоводческую деятельность в части, касающейся их  прав и обязанностей.

 

1.10. Товарищество является некоммерческой организацией, владеющей имуществом общего пользования, а именно земельными участками общего  назначения, землями общего пользования в соответствии с планом организации и застройки территории СНТ, объектами капитального строительства, иными движимыми вещами, объектами недвижимости, объединяющей собственников и пользователей земельных участков, владеющих указанными объектами, находящимися в границах Товарищества.

 

1.11. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества……………………………

 

1.12. Правовое регулирование ведения гражданами садоводства  для собственных нужд осуществляется в соответствии с  Конституцией Российской Федерации, Гражданским  кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации,  Федеральным Законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, решениями общего собрания членов Товарищества.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Предметом деятельности Товарищества является совместное создание, развитие, строительство, содержание, использование, эксплуатация и управление имуществом общего пользования, в силу закона находящимся в общем пользовании членов Товарищества, благоустройство территории Товарищества, экологический, санитарный, противопожарный контроль, защита прав и законных интересов садоводов и Товарищества.

Управление имуществом общего пользования  и общего назначения в границах территории Товарищества  может осуществлять только одно юридическое лицо.

2.2. К целям деятельности Товарищества относятся:
развитие инфраструктуры Товарищества, реализация садоводами своих прав на владение, пользование и распоряжение индивидуальными земельными участками, а также на пользование имуществом общего пользования Товарищества и удовлетворение потребностей, связанных с реализацией таких прав.

2.3. Товарищество обязано:

• соблюдать нормы Законодательства Российской Федерации, настоящего Устава и внутренних документов Товарищества;
• иметь приходно-расходную смету;
• содержать земли общего пользования, в юридических границах территории СНТ;
• содержать и управлять имуществом (объектами) общего пользования, находящимися на территории СНТ;
• организовывать мероприятия по обеспечению технического обслуживания, текущего и капитального ремонта имущества (объектов) общего пользования;
• обеспечить обращение с твердыми бытовыми отходами;
• предоставлять коммунальные услуги членам Товарищества,  оплатившим в полном объеме целевые взносы на создание данного объекта снабжения, имеющим индивидуальные приборы учета фактически потребляемого ресурса и регулярно оплачивающих их потребление
• вести бухгалтерский учёт и статистическую отчётность в порядке, установленном Законодательством Российской Федерации;
• Производить организацию сбора обязательных взносов и платежей, в безналичной форме;
• иметь печать с полным наименованием Товарищества на русском языке;
• организовывать мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в т.ч. пожарной, санитарной, экологической;
• обеспечить сохранность имущества (объектов) общего пользования в границах Товарищества;
• оплачивать налоговые платежи Товарищества, как юридического лица;
• оплачивать труд лиц, привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам;
• обеспечивать деятельность органов управления, проводить  ежегодное общее собрание членов Товарищества.
• оплачивать почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и других видов связи, расходные материалы на оргтехнику и иные административно-хозяйственные расходы;
• защищать права Товарищества в судебном и ином порядке, предусмотренном действующим законодательством, взыскивать задолженность по обязательным платежам и взносам с членов СНТ и садоводов, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность.

2.4. Товарищество вправе:

• осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных федеральными законами и настоящим Уставом;
• создавать имущество (объекты) инфраструктуры для предоставления членам СНТ  электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения,  обращения с твердыми коммунальными отходами;
•  
• предоставлять коммунальные услуги садоводам, ведущим индивидуальную садоводческую деятельность, оплатившим в полном объеме целевой взнос на создание данного объекта снабжения, имеющим индивидуальный прибор учета и регулярно оплачивающих потребление услуги
• заключить возмездный договор о предоставлении коммунальных услуг, в которых предусматривается оплата потребляемого коммунального ресурса с членами СНТ, с садоводами, ведущим индивидуальную садоводческую деятельность, иными потребителями;
• Отвечают по принятым обязательствам товарищества члены правления проголосовавшие за принятие и реализацию обязательств
• от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
• заключать договоры с юридическими и физическими лицами;
• обращаться в суд, выступать истцом и ответчиком в суде;
• создавать фонды и объединяться в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих обществ, товариществ;
• привлекать наёмных работников по трудовым договорам и трудовым соглашениям;
• Создавать официальные сайты, группы в интернет коммуникациях;
• осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации правомочия.

3. ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Застройка территории Товарищества осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом организации и застройки территории садоводческого Товарищества, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводства.

3.2. Минимальным составом зданий, сооружений и объектов общего пользования Товарищества могут являются: здание правления Товарищества, здание медпункта, детская и спортивная площадка, сооружения для хранения средств пожаротушения, площадки для сбора мусора, пожарные водоемы, скважина (колодец) для питьевой воды, магазин смешанной торговли, трансформаторная подстанция.

3.3. Не допускается включение одного и того же земельного участка Товарищества в границы нескольких Товариществ.

3.4. Создание иных юридических лиц, некоммерческих организаций, потребительских кооперативов, общественных и религиозных организаций, садоводческих некоммерческих товариществ, товариществ собственников недвижимости в  границах  территории СНТ запрещено, за исключением реорганизации, указанной в  ст. 27 Федерального Закона № 217-ФЗ.

3.5. Строительство на садовых участках

3.5.1. Каждый член Товарищества и садовод, ведущий индивидуальную садоводческую деятельность, на своем садовом участке может возвести по соответствующим проектам садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с тёплым грунтом, гараж или навес для автомобиля, колодцы, вольеры для собак, площадку для стоянки автомобиля, устанавливать канализацию и дренажные системы.

Садовый дом - здание сезонного  или круглогодичного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанные с их временным пребыванием в таком здании.

 

Жилой дом - дом в котором можно проживать круглогодично  он утеплен, снабжен электричеством, системой отопления, водопроводом и канализацией.

Хозяйственные постройки  сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

3.5.2. Все постройки, находящиеся на территории Товарищества и индивидуальных садовых участках, должны соответствовать нормам Градостроительного кодекса.

При осуществлении строительства запрещается использование тяжелой строительной техники, которая может повредить дороги общего пользования или другие инженерные системы СНТ "Высокое". При осуществлении земляных работ, обязательно согласовывать все разрытия на землях общего пользования с Правлением СНТ "Высокое"  для предотвращения повреждения подземных коммуникаций.

Запрещается ремонт, обслуживание, мойка и парковка на территории СНТ "Высокое", на личных участках членов СНТ "Высокое" и собственников садовых участков, которые не являются членами СНТ - грузовой техники, промышленного оборудования, и любой другой крупногабаритной техники с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонн.

3.5.3. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.6. Благоустройство  и охрана территории  Товарищества

3.6.1. Работы по освоению и благоустройству территории  СНТ, созданию инфраструктуры, борьбе с вредителями и болезнями плодово-ягодных насаждений и огородных культур,  а также другие мероприятия, затрагивающие интересы садоводства и всех  членов Товарищества, проводятся по единому плану, разработанному правлением СНТ и участие в таких работах  обязательно для всех землепользователей Товарищества.

3.6.2. Запрещается проведение любых земляных работ вне территории индивидуального земельного участка. Любые работы на землях общего пользования производятся только с письменного разрешения Правления или Председателя при наличии соответствующих полномочий.

В случае нарушения прежнего вида имущества общего пользования, в том числе вскрытия дорог, разрушения дренажей, установки ограждений и т.д. нарушитель обязан за свой счёт привести испорченное имущество общего пользования в прежнее состояние и/или оплатить Товариществу восстановительные работы.

3.6.3. Запрещается устраивать свалки и выбрасывать мусор на территории садоводства.

Отходы растительного происхождения (скошенная трава, листва, ботва, ветки, остатки фруктов и овощей и т.д.) утилизируются садоводами самостоятельно (компостируются на своём участке). Категорически запрещается выносить мусор и отходы на территорию общего пользования и в прилегающую к границам СНТ лесополосу. Крупногабаритные ТБО (мебель, бытовая техника, строительный мусор и т.д.) должны утилизироваться садоводами самостоятельно, либо вывозиться предоставляемым Правлением СНТ транспортом. При нарушении этого положения к садоводам будут применяться меры воздействия, принятые Правлением Товарищества.

3.6.4. Порядок организации  охраны на  территории Товарищества, устанавливается решением общего собрания членов СНТ.

Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причинённый имуществу садоводов, транспортному средству,  оставленному ими или другим лицом на территории Товарищества.

Постоянная стоянка автомобилей или иных транспортных средств на территории общего пользования Товарищества запрещена.

3.6.5. Скорость движения по территории СНТ не должна превышать 20 км в час. Водитель любого автотранспортного средства (автомобиль, трактор, квадроцикл, мотоцикл, мопед и т/д) обязан соблюдать Правила Дорожного Движения, предписания знаков Дорожного движения, установленных на территории Товарищества по решению Правления СНТ.

3.7. На территории Товарищества могут находятся:

3.7.1. Имущество общего пользования - это объекты,  расположенные в границах территории Товарищества, а именно:

а) Земельные участки общего назначения, использование которых осуществляется исключительно для удовлетворения потребностей членов СНТ в предоставлении коммунальных и иных услуг, а именно: водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, охраны, организации отдыха и иных потребностей (дороги, колонки, скважины, водонапорные башни, общие ворота, заборы, ограждения, шлагбаумы, детские  и спортивные площадки, здание правления, здание магазина, противопожарные сооружения, трансформаторная подстанция и т.д.)

б) Земельные участки общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенные в границах территории Товарищества, предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

в) Объекты капитального строительства;

г) Иные движимые вещи, приобретенные для деятельности садоводства.

Организация и содержание территории Товарищества производится за счёт внесения членских, целевых, взносов и иных платежей, определяемых высшим органом Товарищества - общим собранием его членов.

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества принадлежит товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном Гражданским законодательством.

 Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов товарищества;

2) в случае, если указанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, получено согласие таких лиц на осуществление данной передачи;

3) передача указанного имущества осуществляется при условии его дальнейшего использования для нужд товарищества и правообладателей садовых и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

При переходе права собственности (в форме продажи, дарения, получения наследства), на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства, переходит право пользования имуществом общего пользования предыдущего собственника индивидуального земельного участка.

Собственник садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре доли в имуществе СНТ.

2) отчуждать долю в праве собственности СНТ на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.

С момента государственной регистрации прав на земельный участок, новый правообладатель признается участвовавшим в создании объектов инфраструктуры и освобождается от уплаты целевых взносов за эти объекты в случае отсутствия задолженности прежнего собственника.

 

Каждый член Товарищества обязан  участвовать в уплате налогов, на имущество общего пользования, а также нести бремя содержания и сохранения данного имущества.

 

Расчет суммы взноса на содержание имущества общего пользования в составе членских взносов не зависит от способа, порядка, количества раз использования этого имущества (объекта).

 

3.7.2. Индивидуальные садовые земельные участки, предоставленные гражданам или приобретенные ими для выращивания плодовых, ягодных, овощных, или  иных сельскохозяйственных культур для собственных нужд, а также для отдыха, с правом размещения хозяйственных построек и сооружений, гаражей, садовых домов, жилых домов.

 

3.7.3. Земельные участки граждан, ведущих садоводство без участия в Товариществе.

Требования такие же как и для владельцев членов Товарищества.

3.8. Налоги:

3.8.1. Начисление земельного налога в отношении земельного участка, находящегося в собственности товарищества (земли общего пользования, земли общего назначения), определяется для каждого члена Товарищества пропорционально количеству занимаемых участков. 

Земельный налог на земли общего пользования  относится к обязательным платежам и уплачивается отдельно, либо в составе членских и иных взносов ежегодно  каждым членом СНТ и гражданами, ведущими садоводство без участия в товариществе.

 

3.8.2. Земельный налог на индивидуальный  земельный участок уплачивается каждым собственником самостоятельно на основании уведомления, поступающего из налогового органа.

3.8.3. Налоги на строения, возведенные  на индивидуальных садовых участках, оплачиваются самостоятельно каждым собственником на основании уведомления, поступающего из налогового органа.

3.9.  Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования

1. Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются.
2. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.
3. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.
4. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
5. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной ими сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.
6. Земельные участки общего назначения используются для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан.
7. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельных участков общего назначения гражданами и организациями, указанными в пункте 5.1 части 1 статьи 17 Федерального закона № 217, для реализации товаров, проведения работ и оказания услуг для нужд граждан, ведущих садоводство и огородничество. Для указанных целей на земельных участках общего назначения допускается возведение некапитальных строений, сооружений.

 

 

4. ФОНДЫ И СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА

4.1. Для осуществления своей деятельности Товарищество формирует из поступающих денежных средств финансовые фонды - специальный, целевой и резервный.

Денежные средства Товарищества образуются из членских взносов, взносов садоводов, ведущих садоводство без участия в Товариществе, целевых взносов, коммунальных платежей, обязательных платежей (налоги) и других поступлений, предусмотренных Законодательством, Уставом Товарищества, решениями общих собраний Товарищества.

 

Специальный, целевой, резервный фонды Товарищества:

4.1.1. Специальный фонд формируется за счёт:

• членских взносов членов СНТ;
• возместительных взносов садоводов, ведущих садоводство без участия в Товариществе;
• средств, направляемых СНТ в соответствии со статьей 26 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г.
• благотворительных взносов граждан, юридических лиц.

 

Средства специального фонда расходуются в соответствии с утверждённой общим собранием приходно-расходной сметой на создание (строительство), приобретение, содержание и ремонт объектов инфраструктуры, имущества и земель общего пользования, а также на другие цели, предусмотренные Уставом.

 

Средства специального фонда могут по решению общего собрания перераспределяться в резервный фонд.

 

4.1.2. Целевой фонд формируется за счёт целевых взносов членов СНТ и садоводов, ведущих садоводство без участия в Товариществе.

Оплата членами Товарищества целевых взносов, утвержденных общим собранием членов СНТ большинством голосов, является обязательной, даже при отсутствии члена СНТ на данном собрании или принятии им отрицательного решения по поставленному вопросу.

 

Оплата садоводами, ведущими садоводство без участия в Товариществе   целевых взносов, утвержденных общим собранием членов СНТ, является обязательной.

 

Средства целевого фонда расходуются в соответствии с утверждённой общим собранием членов СНТ приходно-расходной сметой.

 

Средства целевого фонда могут быть использованы, в том числе, на решение следующих задач:

• создание, приобретение, строительство объектов (имущества) общего пользования, в т.ч. проектирование, исполнение функций заказчика, оформление прав на созданные объекты (имущество);
• строительство, реконструкция улиц, проездов, проходов в границах СНТ;
• строительство, модернизация, реконструкция зданий и сооружений;
• строительство, модернизация, реконструкция инженерных сетей и систем;
• оплату коммунальных платежей;
• покрытие расходов, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных решением общего собрания членов Товарищества.

 

Средства целевого фонда не могут быть перераспределены на другие задачи, но могут быть перераспределены в резервный фонд.

 

Сумма неиспользованных денежных средств целевого фонда, оставшихся в результате экономии при создании  объекта инфраструктуры,  учитывается при утверждении новых целевых взносов на строительство других объектов общего имущества Товарищества.

 

Правление СНТ вправе увеличить затраты по отдельным направлениям расходования целевых средств фонда, не превышая при этом суммарных средств фонда в текущем отчётном периоде (год).

 

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет целевых взносов, является собственностью Товарищества.

 

4.1.3. Резервный фонд формируется за счёт:

• отчислений от общей суммы уплаченных членских взносов и взносов садоводов, ведущих садоводство без участия в Товариществе;

 

Средства резервного фонда расходуются на следующие цели:

• для покрытия непредвиденных расходов, потерь и убытков, образующихся в результате хозяйственной деятельности СНТ;
• оплату коммунальных платежей Товарищества перед ресурсоснабжающими организациями;
• ликвидации аварийных ситуаций на объектах (имуществе) общего пользования;

Денежные средства резервного фонда могут перераспределяться в другие фонды Товарищества.

 

При ликвидации аварийных ситуаций, расходование денежных средств резервного фонда допускается по решению Председателя Товарищества с последующим обязательным предоставлением отчета Правлению Товарищества с приложением актов, платежных документов и иных материалов.

 

Решением общего собрания членов Товарищества могут быть созданы и другие фонды.

 

Обязанность по внесению взносов и платежей распространяется на всех садоводов, участки которых находятся в СНТ.

 

Порядок оплаты взносов для членов Товарищества принимается и утверждается на общем собрании членов Товарищества.

 

4.2. Взносы

Обязательные взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы

2) целевые взносы

 Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Взносы вносятся членами товарищества  и садоводами, ведущими индивидуальную садоводческую деятельность, в порядке, установленном настоящим Уставом на расчетный счет товарищества по платежной квитанции или онлайн переводом.

4.2.1. Членские взносы  обязательные платежи членов СНТ, предназначенные для компенсации затрат Товарищества на содержание имущества общего пользования, услуги и работы по управлению Товариществом, оплату труда работников Товарищества, пополнение установленных денежных фондов, другие текущие расходы Товарищества, установленные и утвержденные в смете доходов и расходов Товарищества.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с управлением и содержанием  имущества общего пользования товарищества (уличное освещение, оплата электроэнергии помещения правления, содержание пожарных щитов, информационных стендов, обслуживание системы видео наблюдения, обслуживание проездов и дорог снт и системы водоотведения).

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего назначения;

5) с охраной территории садоводства и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры, соглашения;

8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

 

Размер обязательных членских взносов определяется на основании финансового обоснования и бухгалтерского расчета, исходя из расходной части сметы, утвержденной общим собранием членов Товарищества, и взимается по количеству соток земельного участка.

Членские взносы не включают в себя платежи за потребляемые членами Товарищества коммунальные ресурсы.

Расчетный период оплаты взносов  устанавливается общим собранием членов СНТ.

ПРИМЕР РАСЧЕТА

1. Участок в СНТ, имеющий уникальный государственный кадастровый номер, считается отдельным участком. Собственник (собственники) участка обязаны оплачивать ежегодный членский взнос.
2. Устанавливается сумма базового членского взноса X ₽, который является наименьшим возможным платежом для отдельного участка.
3. Участки до 6 соток включительно (S<=6), т.е. меньше или равные по площади 600 квадратным метрам, оплачивают базовый тариф членского взноса в единичном размере. Их коэффициент равен единице (k = 1). Размер платежа участков 3 сотки или 6 соток одинаков и равен 1*X.
4. Участки площадью свыше 6 соток (S>6) оплачивают членский взнос по повышающему коэффициенту k = 1+((S-6)/6). Сумма к оплате = k*X ₽. Расчёт размера платежа участка 15 соток: k=1+((15-6)/6)=2,5. Платёж = 2,5*X ₽.
5. Сумма базового членского взноса X вычисляется делением общей годовой сметы расходов СНТ на сумму коэффициентов всех участков СНТ.
6. Собственники долей в участке оплачивают взнос, рассчитанный на весь участок пропорционально доле. Например, участок 5 соток на 2 владельца 1/4 и 3/4. Собственник 1/4 оплачивает X/4 ₽, другой X*3/4 ₽.

4.2.2. Целевые взносы представляют собой:

1. Обязательные целевые взносы членов СНТ, утверждаемые на общем собрании членов СНТ.

Обязательные целевые взносы вносятся членами  СНТ и садоводами, ведущими садоводческую деятельность без участия в Товариществе, на приобретение, создание, строительство, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования, а также покрытие расходов Товарищества, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием Товарищества. 

Размер целевых взносов определяется на основании финансово-экономического обоснования, рассчитывается в соответствии со сметой на планируемые работы. Сроки оплаты обязательных целевых взносов устанавливаются общим собранием  Товарищества.

Оплата обязательных целевых взносов, утвержденных общим собранием членов СНТ, является не правом, а обязанностью всех членов СНТ и садоводов, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность.

Приобретённое (созданное) за счёт обязательных целевых взносов имущество становится собственностью садовода.

Целевые взносы могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования, строительства водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения; строительство дорог и проездов на территории СНТ;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

2. Целевые платежи садоводов, решивших принять участие в строительстве инфраструктуры Товарищества.

Целевые платежи, это денежная сумма, вносимая отдельными садоводами, принявшими решение о приобретении, создании, строительстве определенных  объектов  инфраструктуры.

Приобретённое (созданное) за счёт целевых платежей имущество становится  собственностью садоводства.

Право фактического пользования такими объектами инфраструктуры, созданными за счет таких платежей, возникает у садоводов, полностью оплативших установленные целевые платежи.

Право пользования объектами инфраструктуры, у садоводов не участвующих в создании таких объектов, возникает после полной оплаты целевого платежа, установленного общим собранием членов СНТ для таких садоводов.

Размер целевых платежей определяется на основании финансово-экономического обоснования, рассчитывается в соответствии со сметой на планируемые работы и принимается общим собранием членов СНТ и оформляется соответствующим протоколом.

 

4.2.3. Коммунальные платежи- обязательные взносы, оплачиваемые садоводами, Потребителями коммунальных услуг, возмещающими затраты Товарищества, как Исполнителя коммунальных услуг, на потребляемые коммунальные ресурсы в рамках договоров между Товариществом и ресурсоснабжающими организациями (в том числе потери по потреблению  электроэнергии в СНТ Высокое; оплата Твердых Коммунальных Отходов

Тариф для оплаты фактически потребленного ресурса устанавливается ресурсоснабжающей организацией с которой у Товарищества заключен прямой договор об оплате коммунального ресурса по показаниям общего  прибора учета Товарищества.

Эксплуатационные расходы устанавливаются решением общего собрания, в соответствии с обоснованным расчетом.

В целях возмещения затрат Товарищества на приобретение коммунального ресурса члены СНТ и садоводы без участия в Товариществе, обязаны оплачивать Товариществу:

1. Фактически потребленный ресурс, в объеме, определенном индивидуальным прибором учета;
2. Ресурс, потребленный при использовании объектов общего имущества (инфраструктуры) Товарищества;
3. Технологические потери ресурсов при их передаче по внутренним сетям Товарищества от места установки коллективного прибора учета до места установки индивидуального прибора учета;
4. Затраты на содержание и обслуживание внутренних сетей Товарищества;
5. Компенсационный платеж (при необходимости), т.е. разницу между показаниями коллективного прибора учета и суммой показаний всех индивидуальных приборов учета (потери).
6. Заработная плата специалистов по обслуживанию ресурсоподающих объектов общего имущества Товарищества.

 

Оплата коммунальной услуги по предоставлению коммунального ресурса (водо, электро, газо снабжения) включает в себя: оплату фактически потребленного ресурса, рассчитанного согласно показаний приборов учета исходя из тарифа + эксплуатационные расходы.

Эксплуатационные расходы на содержание внутренних сетей могут быть оплачены членами Товарищества в составе иных дополнительных взносов.

Оплата коммунальных услуг производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Оплата эксплуатационных расходов определяется бухгалтерским расчетом и распределяется на всех членов Товарищества и садоводов, ведущих садоводство без участия в Товариществе, в равных частях, кроме оплаты Технологических потерь ресурсов образовавшихся при их передаче по внутренним сетям (данный вид оплаты рассчитывается и оплачивается согласно заключению энергоэксперта от 2023 года в соответствии с «Методикой расчета технологических потерь электроэнергии при ее передачи по электрическим сетям в базовом периоде», утвержденной приказом Минэнерго России от 30 декабря 2008 года № 326, зарегистрирован в Минюсте РФ от 12 февраля 2009 года, регистрационный №13314. Согласно данному заключению потери в сетях составляет 38 402 кВтч в год, что в относительных единицах составляет 7,65 %).

Платежи, поступающие в оплату коммунальных ресурсов, подлежат оплате исключительно ресурсоснабжающим организациям, являются целевыми и не распределяются на другие статьи.

Тарифы и эксплуатационные расходы, а также условия их оплаты являются одинаковыми как для всех членов Товарищества, так и для садоводов, ведущих садоводство без участия в Товариществе.

4.2.4. Возместительные взносы граждан, ведущих садоводство без участия в Товариществе - обязательные взносы граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность на территории Товарищества за пользование имуществом общего пользования, имуществом общего назначения, и иными  объектами инфраструктуры Товарищества, а  также взносы за  управление этим имуществом

Возместительный взнос граждан, ведущих садоводческую деятельность без участия в Товариществе, равен обязательному членскому взносу граждан, являющихся членами СНТ.

Период внесения возместительных взносов устанавливается общим собранием и одинаков как для внесения членских взносов, так и для внесения возместительных взносов.

 

Возместительные взносы оплачиваются гражданами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, на основании  решения общего собрания членов СНТ и  на основании Договора о пользовании объектами инфраструктуры.

 

Садовод, ведущий индивидуальную садоводческую деятельность, обязан заключить с Садовым Товариществом Договор о пользовании объектами инфраструктуры Товарищества.

 

Отсутствие договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ, не является основанием для освобождения садовода, ведущего индивидуальную садоводческую деятельность, от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ, путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов Товарищества.

 

4.3. Пени:

Пени за просрочку внесения членских, целевых, возместительных взносов, определяется в процентах ( 0.1 процент за день просрочки). Дата окончания оплаты взносов устанавливается решением общего собрания членов Товарищества.

Пени за просрочку коммунальных платежей начисляются  согласно п. 14  ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

4.4. Взаиморасчеты между Товариществом и садоводами могут производиться:

1. Безналичным путем на основании платежного документа (квитанции).

4.5. В случае неуплаты установленных обязательных взносов и коммунальных платежей, пени в течение более 2 месяцев с момента окончания расчетного периода, Правление Товарищества имеет право направить должнику уведомление о погашении задолженности, в котором указывает срок для оплаты. В случае неуплаты задолженности в срок, более 3 месяцев Товарищество  оставляет за собой право на обращение в суд с иском о взыскании обязательных платежей и взносов, пени, судебных расходов без соблюдения претензионного порядка.

5. ЧЛЕНСТВО В САДОВОДЧЕСКОМ НЕКОММЕРЧЕСКОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ

5.1. Членом Товарищества могут быть исключительно физические лица,  имеющие земельные участки, в границах Товарищества.

Членами Товарищества могут стать в соответствии с Гражданским Кодексом РФ наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие земельные участки на праве собственности в границах Товарищества, могут стать членами Товарищества на правах, предоставленных им законодательством Российской Федерации.

5.2. Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества. До подачи заявления о вступлении в члены Товарищества обязательно должен ознакомиться с его Уставом.

 

5.3. В члены Товарищества могут быть приняты пользователи, собственники и правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, которые обязуются выполнять требования Устава Товарищества.

В случае регистрации прав долевой собственности на земельный участок такие собственники при вступлении в члены направляют в правление заявления о вступлении в члены СНТ по количеству дольщиков. Каждый дольщик имеет  право на вступление в члены СНТ.

5.4. В заявлении о приеме в члены Товарищества указываются:

1) фамилия, имя, отчество заявителя, номер садового участка и его адрес в садоводстве

2) адрес регистрации по месту жительства заявителя;

3) паспортные данные заявителя,

4) для несовершеннолетних: свидетельство о рождении и паспортные данные  законного представителя;

5) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения;

6) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

7) обязательства заявителя на соблюдение требований Устава Товарищества

Заявление несовершеннолетних землепользователей  подают их законные представители.

К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества .

5.5. Документы на прием в члены Товарищества подаются в правление Товарищества.

5.6. Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в части 2 настоящей статьи заявление, является день принятия соответствующего решения правлением товарищества.

5.7.  В приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее заявление на вступление в члены товарищества:

1) было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной пунктом 2 части 6 статьи 11 Федерального закона № 217, и не устранило указанное нарушение;

2) не является собственником или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 Федерального закона № 217, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества;

3) не представило документы, предусмотренные частью 6 статьи 12 Федерального закона № 217;

4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным частью 5 статьи 12 Федерального закона № 217.

Отказ в приобретении членства товарищества по иным основаниям, кроме указанных в п. 5.7., не допускается.

 

5.9. Правление Товарищества после принятия кандидата в члены Товарищества в течение 1 месяца производит оформление нового члена с выдачей членской книжки, в которую вносятся персональные данные садовода, данные о дате и номере Протокола принятия его в члены садоводства, об адресе, порядковом номере земельного участка, оплате членских, целевых взносов и другие необходимые сведения.

5.10. Членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно.

Членство в Товариществе прекращается:

• смертью гражданина;
• прекращением права собственности или права пользования на земельный участок;
• добровольным выходом из Товарищества;
• исключением из Товарищества

В связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.

В случае прекращения у члена Товарищества прав на принадлежащий ему садовый земельный участок, бывший член Товарищества в течение 10 дней со дня прекращения прав на земельный участок обязан уведомить об этом в письменной форме  Правление Товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.

В случае неисполнения требования вышеуказанного абзаца, бывший член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием у правления товарищества информации о прекращении его членства в товариществе.

 

5.11. В приобретении членства Товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее заявление о вступлении:

1) было ранее исключено из числа членов Товарищества в связи с нарушением обязанности по оплате обязательных взносов и платежей и не устранило указанное нарушение;

2) не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства;

3) не представило документы о правах на земельный участок;

4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным п. 5.4. настоящего Устава.

5.12. Добровольный выход из Товарищества считается осуществлённым с момента подачи членом Товарищества письменного заявления о выходе из Товарищества. Утверждение данного решения общим собранием членов Товарищества при этом не требуется.

5.13. Членство в Товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов СНТ со дня принятия такого решения  по следующим основаниям:

• Использование земельного участка не по целевому назначению;
• Использование на земельном участке построек в технических и производственных целях, для которых они не предназначены;
• Нарушение положений Земельного, Водного, Градостроительного, Лесного Законодательства;
• Систематических грубых нарушений членом СНТ положений Устава Товарищества;
• Полной или частичной неуплаты членских и иных обязательных взносов в течении более 3-х месяцев, и коммунальных платежей в течение более чем 2-х месяцев с момента возникновения этой обязанности, систематическим нарушением сроков их внесения;
• Невыполнение требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм;
• Игнорирование и невыполнение решений общего собрания членов Товарищества, решений правления Товарищества;
• Непредставление исполнительным органам Товарищества документов о правах на земельный участок, сведений, указанных в п. 5.4. настоящего Устава.
• Непредставление показаний индивидуальных приборов учета (более 2-х месяцев).

5.14. Порядок исключения члена СНТ из Товарищества:

Член Товарищества, нарушающий любую из дисциплин, уведомляется об этом Правлением Товарищества путем вызова такого члена на заседание Правления, вручить лично, высылать заказным письмом или электронным письмом Претензию,  с указанием нарушений и рекомендаций по ликвидации таковых, а также срок их устранения.

Если нарушения, указанные в Претензии не устраняются в указанный срок, Правление включает вопрос об исключении этого члена СНТ из Товарищества в повестку дня общего собрания. Решение об исключении принимается простым большинством голосов от списочного состава. Гражданин исключается из членов Товарищества со дня принятия положительного решения общим собранием.

Член Товарищества должен быть заранее надлежащим образом проинформирован о дате, времени и месте проведения общего собрания членов Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из членов Товарищества. Надлежащим уведомлением считается любой способ уведомления члена, при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Не позднее 10 дней после проведения собрания, правление обязано уведомить  исключенного садовода под роспись, либо заказным письмом, либо иным способом, позволяющим доказать получение уведомления, о решениях общего собрания, его исключении, причинах исключения.

В уведомлении указываются:

1) дата проведения общего собрания членов товарищества, на котором было принято решение об исключении члена товарищества;

2) обстоятельства, послужившие основанием для прекращения членства в товариществе;

3) условия, при выполнении которых исключенный из числа членов товарищества гражданин может быть принят в товарищество вновь после устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в товариществе.

 

В месячный срок со дня принятия общим собранием решения об исключении члена из товарищества, правление предлагает исключенному лицу заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры. Направить оферту (сопроводительное письмо) и договор о пользовании объектами инфраструктуры.

 

Гражданин, в отношении которого было принято решение об исключении из членов СНТ, вправе обжаловать его в судебном порядке, обратившись с иском о признании решения общего собрания недействительным в течение 6 месяцев с момента направления ему решения об исключении.

5.15. Общее собрание вправе рассмотреть вопрос о приёме в члены Товарищества исключённого садовода не ранее, чем через 1 год после принятия решения об исключении.

5.16. У членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации Товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены Товарищества не требуется.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

6.1. Члены Товарищества пользуются равными правами, независимо от размера и количества принадлежащих им земельных участков. Каждый член Товарищества имеет один голос на общем собрании членов Товарищества, не зависимо от количества земельных участков, которых он имеет.

В случае регистрации прав долевой собственности на земельный участок такие собственники являясь  членами Товарищества, имеют каждый по одному голосу  на общем собрании членов Товарищества.

При разделении земельного участка на два разных участка или более с регистрацией права собственности на каждый, вновь образованный участок и присвоением отдельных кадастровых номеров, такие собственники, при вступлении в Товарищество, имеют каждый по одному голосу на общем собрании членов Товарищества.

6.2. Член садового некоммерческого Товарищества имеет право:

6.2.1. Участвовать в управлении делами Товарищества, путем присутствия на общих собраниях членов Товарищества;

6.2.2. Участвовать в общем собрании членов Товарищества лично, либо  передать право голосования, посредством оформления доверенности;

6.2.3. Избирать и быть избранным в органы управления и органы контроля, участвовать в комиссиях по обследованию участков, снятию показаний приборов учета, комиссии по контролю за соблюдением законодательства;

6.2.4. Получать информацию о деятельности Товарищества;

6.2.5. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием;

6.2.6. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на дачных, садовых  земельных участках.

6.2.7. Распоряжаться своим земельным участком или иным имуществом в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, имеет право продать, дарить, завещать и совершать другие действия с садовым участком в соответствии с законодательством.

6.2.8. Обжаловать решения органов управления Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия.

6.2.9. Подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном настоящим Уставом.

6.2.10. Добровольно прекратить членство в Товариществе для ведения садоводства без участия в Товариществе и заключить с Товариществом договор о пользовании объектами инфраструктуры Товарищества.  Договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие со дня  подачи членом Товарищества  заявления о выходе.

6.2.11. Получить  кадастровую стоимость земельного участка в случае его изъятия для государственных или общественных нужд, а также возмещение убытков (Государством).

6.2.12. Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования, при отсутствии задолженности по оплате соответствующих взносов на его создание и содержание.

6.2.13. Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Товарищества в письменном виде.

6.2.14. Знакомиться с работой ассоциации и Союзов садоводов местного значения, района, федерального уровня.

6.2.15. Вступить в Реестр «Потребителей  коммунального ресурса», при условии полного долевого участия в проекте строительства объекта ресурсоснабжения (недвижимого имущества). Участвовать в общих собраниях собственников (дольщиков).

6.2.16. Участвовать в создании инфраструктуры Товарищества.

6.2.17. Разводить мелкий рогатый скот и птицу на своем индивидуальном садовом участке исключительно для личных нужд, в следующих пределах:

Мелкий рогатый скот (козы)  3 головы

Птицы (куры, гуси, утки, перепела)  40 голов

Содержание птиц за пределами территории   индивидуального садового участка запрещено. Птица должна содержаться в соответствии со стандартами "ГОСТ 34088-2017. В случае поступления жалоб от садоводов, создается конфликтная комиссия из членов правления для урегулирования вопроса дальнейшего разведения и содержания птиц. Выдается требование об устранении нарушений. Не устранение нарушений в указанный в требовании срок дает право конфликтной комиссии на запрещение деятельности по разведению птиц для садовода, на которого поступили жалобы.

6.2.18. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, и иные не запрещённые законодательством действия.

6.3. Член садового некоммерческого Товарищества обязан:

6.3.1. Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом, внутренними положениями, регламентами, решениями общих собраний Товарищества, а также решениями местных органов самоуправления.

6.3.2. Разработать земельный участок в течение 3-х лет после возникновения права на него. Использовать  и содержать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.

 Содержание земельного участка включает в себя:

- Уборку сухой травы на своем участке в весенний период до 15 мая;            - Покос сорной травы на участке, удаление кустарников и сорной травы вдоль дороги от границы участка до проезжей части улицы не реже, чем 3 раза в год: с 15 мая по 1 июня, с 20 июня до 20 июля и с 15 августа по 15 сентября.                                                                                                      - Удаление деревьев и кустарников под линиями ЛЭП, а также ветхих и больших деревьев, растущих по обе стороны прилегающей к садовому    участку канавы или вблизи садового участка.                   .                                                                                                                                                                                                                              - Содержание дренажных канав, кюветов, водопропускных труб в способности пропустить через себя ливневые и талые воды;

6.3.3.  Участвовать в создании и содержании имущества общего пользования Товарищества.

6.3.4.  Бережно относиться к имуществу общего пользования СНТ, не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.

Не производить действий, которые приводят или могут привести к повреждению объектов Инфраструктуры, а также имущества других садоводов.

6.3.5. Не производить на земле общего пользования ремонт и мойку  автомобильного транспорта, не устраивать стоянок.

6.3.6. Не размещать надписи и объявления на столбах, воротах, заборах и прочих объектах общего и личного имущества садоводов.

 

6.3.7. Не устраивать свалки на территории СНТ, а также  не засорять прилегающие к территории Товарищества площади (лес, овраги, дороги и др.). Обеспечить вынос бытового мусора с индивидуальных садовых участков на специально оборудованную контейнерную площадку СНТ.

 

6.3.8. При выгуле собак на территории земель общего пользования, садоводы обязаны обеспечить сопровождение, при этом собака должна быть в наморднике и на поводке. Фекалии, оставленные животными на дороге, а также при входе на соседние участки, должны владельцами животных убираться. Не оставлять на своих участках после отъезда животных без присмотра.

 

6.3.9. Обеспечить размещение указателя улицы и дома на фасаде своего дома.

 

6.3.10. Соблюдать общественный порядок и нести ответственность за его соблюдение другими лицами, находящимися на его садовом участке. Режим соблюдения тишины в период с 22 до 8 часов в будние дни, с 23 до 9 часов в выходные.

 

6.3.11. Предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра членов Товарищества сведения и своевременно информировать Правление Товарищества об изменении сведений, указанных в п.5.4. настоящего Устава.

6.3.12. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества.

6.3.13.Выполнять решения общих собраний членов Товарищества.

6.3.14. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях, субботниках и работах, проводимых на территории Товарищества.

6.3.15. Не нарушать права других членов Товарищества, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках.

6.3.16. При отчуждении земельного участка одновременно отчуждать и право пользования общим имуществом садоводства.

6.3.17. При использовании коммунального ресурса в обязательном порядке установить индивидуальный прибор учета потребления такого ресурса согласно требованиям утвержденных Правлением СНТ. Ежемесячно снимать показания индивидуальных приборов учета и предоставлять допуск к приборам учета контролера назначенного Правлением, передавать полученные показания в Товарищество в последний день текущего месяца. При обнаружении нарушении целостности пломб или неисправностей индивидуальных приборов учета, и иного оборудования немедленно сообщать о них в Товарищество. Заключать договора  с Товариществом на предоставление коммунальных услуг.

6.3.18. Своевременно в полном объеме оплачивать членские, целевые, возместительные  взносы, коммунальные платежи, пени  и другие платежи в размерах, и сроках, установленных общим собранием членов Товарищества.

6.3.19. Осуществлять техническое обслуживание, своевременную поверку индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.

6.3.20. Допускать представителей Товарищества для осмотра технического состояния и показаний индивидуальных приборов учета, ежемесячно на усмотрение правления СНТ Высокое но не более 1 раза.

В случае злостного не допуска представителей Товарищества для проверки достоверных  показаний приборов учета, а также в случае обнаружения несанкционированного подключения, безучетного потребления, Товарищество осуществляет перерасчет размера платы за поставленный коммунальный ресурс исходя из расчетных показателей потребления ресурса начиная с даты проведения Товариществом предыдущей проверки, но не более, чем за год.

6.3.21. Использовать бытовые приборы, оборудование, мощность которых не превышает максимально допустимые нагрузки.

6.3.22. Не подключать к коммунальным сетям Товарищества иных Абонентов (субабонентов) без согласования с Товариществом.

6.3.23. Соблюдать правила внутреннего распорядка СНТ.

6.3.24. Не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют работу правления и делают невозможным достижение целей, ради которых создано Товарищество.

7. ВЕДЕНИЕ РЕЕСТРА ТОВАРИЩЕСТВА

 7.1 Реестр членов СНТ создается в течение 1 месяца со дня государственной регистрации Товарищества. Ведение реестра членов Товарищества осуществляется Правлением Товарищества.

 

7.2 В случае отсутствия достоверного реестра членов СНТ, правление СНТ принимает решение о проведении инвентаризации земельных участков членов СНТ и составлении нового реестра членов Товарищества.

7.3. Реестр членов СНТ должен содержать следующие сведения:

1) фамилию, имя, отчество члена Товарищества, паспортные данные;

2) почтовый адрес и адрес регистрации по месту жительства, адрес электронной почты, номер телефона по которому членом Товарищества могут быть получены сообщения;

3) номер земельного участка, указанный в  плане организации  и застройки Товарищества, кадастровый номер соответствующий номеру земельного участка,  правообладателем которого является член Товарищества.

 

• Товарищество имеет право на ведение реестра садоводов, ведущих садоводческую деятельность без участия в Товариществе.
• Товарищество имеет право на ведение реестра правообладателей земельных участков, не оформивших право собственности на участок.
• Товарищество имеет право на создание иных реестров, необходимых для осуществления хозяйственной деятельности Товарищества.

7.7. Сбор, обработка, хранение и распространение сведений, необходимых для ведения реестров осуществляются в соответствии Федеральным законом о персональных данных, настоящим Уставом.

7.8 Товарищество не несет ответственности за несвоевременную или недостоверную информацию, предоставленную садоводом в реестр

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1. Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание

членов Товарищества.

Единоличным исполнительным органом является Председатель  правления Товарищества.                                                     

Коллегиальным исполнительным органом является Правление Товарищества.

Количество членов товарищества не может быть менее семи.

Председатель товарищества, члены правления товарищества, избираются на Общем собрании членов Товарищества из числа членов Товарищества на срок установленный общим собранием членов СНТ, но не более 5 лет.

Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.

Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества.

 

8.2. Общее собрание может быть очередным или внеочередным.

Товарищество вправе проводить Общее собрание членов СНТ  в форме:

1. Очного (открытого) голосования
2. Заочного голосования (по бюллетеням)
3. Очно-заочного голосования (открытое голосование и по бюллетеням)

 

Решения органов управления товарищества, принятые в пределах их компетенции, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества и садоводами, ведущими индивидуальную садоводческую деятельность в части, касающейся  их прав и обязанностей.

8.3. Общее очередное собрание членов Товарищества.

Очередное Общее собрание членов товарищества созывается исключительно действующим Правлением Товарищества  и/или Председателем СНТ по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Обязанности по созыву  и подготовке к общему собранию несет Правление Товарищества.

Любой член Товарищества или садовод, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, вправе обжаловать в суд решение, принятое Общим собранием членов Товарищества с нарушением требований настоящего Устава, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня  опубликования (вывешивания) решений обжалуемого собрания.

8.3.1. Подготовка  и проведение  общего собрания

Форма, вид, повестка дня, дата, сроки проведения  предстоящего собрания, форма бюллетеня для заочного голосования, разрабатываются и утверждаются  Правлением Товарищества.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за 14 дней до дня его проведения одним или несколькими способами:

1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление может быть направлено в форме электронного сообщения);

2) размещается на официальном  сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);

3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства.

 

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений членов СНТ по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

 Ознакомление с материалами, представленными на Общем собрании, проходят в дни и  часы приема Правления Товарищества.

 

8.3.2. В случае включения в повестку общего собрания членов товарищества вопросов для садоводов, ведущих садоводство без участия в Товариществе, садоводы, ведущие индивидуальную садоводческую деятельность, уведомляются о проведении общего собрания членов товарищества в порядке, установленном для уведомления членов товарищества.

 

8.3.3. Правление товарищества обязано предоставить возможность ознакомления с проектами документов, проектом приходно-расходной сметы и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, путем вывешивания их для обозрения на информационном щите в  правлении Товарищества, не менее чем за четырнадцать дней до даты проведения общего собрания членов товарищества.

 

8.3.4. Свободный доступ к месту проведения общего собрания членов СНТ предоставляется всем членам СНТ. Садоводам, ведущим индивидуальную садоводческую деятельность, представителям по доверенности и иным правообладателям земельных участков, расположенных в границах Товарищества предоставляется доступ к собранию без участия в обсуждении и выступления на собрании. Им предоставляется только право голосования по вопросам затрагивающие их интересы.

 

8.3.5. Председательствующим на общем собрании членов Товарищества является Председатель Товарищества, если иное решение не принято этим собранием.

 

8.3.6. Правом голосования на общем собрании членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, обладают члены СНТ, а также садоводы, ведущие индивидуальную садоводческую деятельность, в пределах компетенции, установленной для них Федеральным Законом № 217-ФЗ.

1 член СНТ или  садовод-индивидуал, обладает 1 голосом при голосовании.

 

Садоводы вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной Председателем Товарищества или нотариально. Доверенность оформляется  заблаговременно.                          

Доверенность на право голосования на общем собрании членов Товарищества не дает прав представителю быть избранным в исполнительные органы Товарищества или в ревизионную комиссию.

 

 

8.3.7. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы:

 

1) внесение изменений в Устав Товарищества и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции;

2) избрание органов товарищества (Председателя Товарищества, членов Правления Товарищества), Ревизионной комиссии (ревизора), контрольных комиссий Товарищества, количественный состав органов, досрочное прекращение их полномочий. Решения Общего собрания членов товарищества об избрании членов Правления, Ревизионной комиссии принимаются отдельно по каждой кандидатуре, если общим собранием при голосовании не установлено иное;

3) определение условий, на которых осуществляется вознаграждение  Председателя Товарищества, Членов Правления Товарищества, Членов Ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;

4) принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования, сдаче общего имущества в аренду, на условиях, предусмотренных в Договоре аренды.

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования:

6.1. в общую собственность СНТ земельных участков, расположенных в границах территории садоводства;

6.2. в государственную собственность субъекта Российской Федерации;

6.3. в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;

 7) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных ФЗ  217;

8) исключение граждан из числа членов товарищества;

9) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;

10) одобрение проекта планировки территории садоводства и проекта межевания земель общего пользования  садоводства;

11) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному плану территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

12) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);

13) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;

14) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;

15) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;

16) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

17) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

18) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;

19) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;

20) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;

21) принятие решения об избрании председательствующего на общем очном собрании членов товарищества;

22) определение размера и срока внесения обязательных взносов для членов СНТ, садоводов, ведущих деятельность без участия в Товариществе, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы;

23) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов для членов СНТ, для садоводов, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность;

24) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;

 

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

 

По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 24 решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

 

По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования садоводов, ведущих деятельность без участия в Товариществе.

 

По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21  23 проведение заочного голосования допускается только при условиях, указанных в №307 ФЗ Федеральном Законе Российской Федерации от 31.07.2020.года.

 

В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21  23, такое общее собрание членов товарищества не имело кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования. Решение о переходе в очно-заочную форму собрания принимается правлением Товарищества при проведении данного собрания (ст. 17 п. 21  ФЗ № 217) до начала голосования.

 

По иным вопросам, указанным статье 8.3.7., решения общего собрания членов товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании.

 

8.3.8. Общее собрание вправе принимать решения по любым вопросам деятельности Товарищества, при условии включения их в повестку дня собрания, в том числе относящиеся к компетенции Правления и других органов Товарищества и принимать по ним решение.

После утверждения повестки дня, общее собрание членов Товарищества не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

8.3.9. Решение общего собрания членов Товарищества, принятое в соответствии  с настоящим Уставом, является обязательным для всех членов Товарищества, Председателя и Правления Товарищества, Ревизионной комиссии, садоводов, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность.

8.3.10. Оформление Протокола общего собрания

Решения общего собрания членов товарищества оформляются Протоколом с указанием результатов голосования. Полный оригинал Протокола  хранится в архиве Товарищества постоянно и содержит следующие приложения:

1. Уведомление о проведении общего собрания
2. Регистрационный лист с подписью каждого члена товарищества либо представителя члена товарищества по доверенности, садоводов, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность.

Согласие членов СНТ на передачу персональных данных, содержащихся в реестре членов Товарищества при предоставлении этого реестра в целях созыва и организации проведения общего собрания членов СНТ, не требуется.

3. В случае принятия общим собранием членов товарищества решений путем очно-заочного голосования к такому Протоколу также прилагаются решения (бюллетени голосования) в письменной форме

Протокол обязательно подписывается председателем общего собрания, председателем правления СНТ, а также может быть подписан членами счетной комиссии и секретарем  общего собрания членов Товарищества. В случае участия в общем собрании садоводов, ведущих садоводство без участия в Товариществе, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным для оформления результатов голосования для членов товарищества.

Удостоверение Протокола действующей печатью Товарищества является обязательным. Листы протокола должны быть пронумерованы, прошиты и опечатаны, протокол должен быть подписан председателем общего собрания и секретарем собрания.  Протоколы, оформленные иным образом, считаются недействительными.

Протоколы общих собраний членов Товарищества являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия. Подлинники Протоколов общих собраний хранятся в архиве Товарищества постоянно.

8.3.11. Решения общего собрания членов Товарищества доводятся до сведения его членов лицами, инициировавшими общее собрание,  в форме выписки из Протокола общего собрания  или Решения в течение 14 дней с даты изготовления Протокола общего собрания, путем размещения на сайте Товарищества в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет", на досках объявлений Товарищества, ином месте, доступном для ознакомления всем членам СНТ.

8.3.12. При отсутствии кворума для проведения общего очередного собрания членов СНТ, в установленный Правлением срок,  должно быть проведено повторное общее собрание членов Товарищества.

8.4. Таблица разрешенных действий

№	Вопросы исключительной компетенция общего собрания	Заочная форма	Очно-заочная форма	2/3 голосов	50%+1	Голосуют садоводы индивидуалы
1	Изменение Устава	нет	да	+	-	нет
2	Избрание председателя, правления, ревизионной комиссии	нет	да	+	-	нет
3	Условия оплаты труда (штатное расписание)	да	По решению правления	+	-	нет
4	Приобретение участков гос. и муниципальной. собственности	нет	да	+	-	да
5	Создание, реконструкция ИОП, ЗОП, порядок пользования	нет	да	+	-	да
6	Передача недвижимого  ИОП в общую долевую собственность  собствен. з/у,гос. и мун. Органов.	нет	да	+	-	да
7	Распределение з/у между членами	нет	да	+	-	нет
8	Утверждение приходно-расходной сметы	нет	да	+	-	нет
9	Утверждение взносов, размер и сроки внесения и  для садоводов -индивидуалов	нет	да	+	-	да
10	реорганизация	нет	да	+	-	нет
11	Прием в члены, исключение	да	да	-	+	нет
12	Открытие, закрытие банковских счетов	да	да	-	+	нет
13	Утверждение проекта планировки территории СНТ	да	да	-	+	нет
14	Утверждение отчетов ревизионной	да	да	-	+	нет
15	Утверждение положений об оплате труда	да	да	-	+	нет
16	Создание союза, вступление в союз	да	да	-	+	нет
17	Аудит, проверка	да	да	-	+	нет
18	Утверждение порядка и регламентов  собрания, деят-ти председателя, правления, ревизор	да	да	-	+	нет
19	Рассмотрение жалоб членов правления, ревизионной комиссии	да	да	-	+	нет
20	Утверждение отчетов правления председателя	да	да	-	+	нет
21	Утверждение порядка и регламента рассмотрения жалоб	да	да	-	+	нет
22	Избрание председателя общего собрания членов СНТ	да	да		+	нет

 

8.5. Общее внеочередное собрание членов товарищества

8.5.1. Внеочередное общее собрание проводится исключительно по решению действующего Правления, требованию ревизионной комиссии, а также по требованию органа местного самоуправления или не менее чем 1/5 членов Товарищества.

В случаях принятия решения о проведении внеочередного собрания ревизионной комиссией, 1/5 от количества всех членов Товарищества, требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества в письменном виде.

В случае подачи требования о проведении внеочередного общего собрания, исходящего от 1/5 членов Товарищества, обязательным приложением к требованию должен быть реестр членов СНТ с подписями, позволяющий достоверно установить волеизъявление членов СНТ, на проведение внеочередного собрания, содержащий следующие пункты: Ф.И.О. члена Товарищества, номер садового участка члена Товарищества, список и подписи инициаторов проведения внеочередного собрания, дата составления реестра или списка, почтовые или электронные адреса или телефоны (для связи).

Требование  должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку дня, а также может содержать предлагаемые решения по каждому вопросу, с указанием докладчиков.

Требование обязательно должно содержать объяснение причин, по которым принятие решений по этим вопросам и проведение внеочередного собрания не может быть отложено до рассмотрения на ближайшем очередном общем собрании.

8.5.2. Требование о созыве внеочередного общего собрания рассматривается Правлением Товарищества в течение 14 дней со дня вручения.В случае соответствия требования условиям, указанным в п. 8.5.1. не позднее тридцати дней со дня получения требования Правление СНТ обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества по общим правилам проведения общего собрания Товарищества.

8.5.3. Правление Товарищества имеет право отказать в проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества.

Отказ правления от созыва внеочередного общего собрания должен быть мотивированным. Причинами отказа могут быть:

• не соблюден порядок предъявления требования о созыве внеочередного собрания;
• требование о созыве внеочередного собрания содержит предложения по обсуждению вопросов, выходящих за пределы компетенции общего собрания;
• инициатива о созыве внеочередного собрания исходит от лиц, которые не вправе ставить перед правлением вопрос о созыве внеочередного собрания;
• список членов Товарищества с требованием о созыве внеочередного собрания не имеет юридической силы (нет 1/5 от общего количества членов СНТ, недостоверные данные в реестре, подделка подписей и других данных);
• вопросы предлагаемой повестки внеочередного собрания могут быть включены в повестку ближайшего очередного собрания, если это не приведёт к нанесению Товариществу или его членам какого-либо материального или иного вреда;

8.5.4. В случае, если правление Товарищества приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания, то оно информирует инициаторов проведения внеочередного собрания о причинах отказа в письменной форме по адресам, указанным в требовании.

8.5.5. В случае непредставления Правлению СНТ требования о проведении внеочередного общего собрания, по правилам п. 8.5. настоящего Устава собрание, проведенное инициативной группой членов СНТ считается недействительным, решения такого собрания ничтожными.

8.6. Очное и заочное голосование

8.6.1. Очное голосование  проводится путем совместного обсуждения вопросов повестки дня  и голосованием всех зарегистрированных на данном собрании  членов СНТ.

8.6.2. При необходимости решение общего собрания членов Товарищества может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем). Принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших до дня окончания подсчета голосов счетной комиссии.

При введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части решения общего собрания членов товарищества могут быть приняты путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества.

 

8.6.3. Подготовка к общему собранию членов Товарищества в форме заочного голосования проходит  по общим правилам подготовки собраний, указанных в настоящем Уставе.

 

8.6.4. Председатель общего собрания, секретарь и счетная комиссия, иные кандидатуры, вопросы повестки дня утверждаются Правлением Товарищества заранее для внесения данных кандидатур  и вопросов в бланк бюллетеня.

 

8.6.5. Голосование осуществляется посредством заполнения членами Товарищества бюллетеней. Бюллетени выдаются в Правлении Товарищества в часы приема в срок, указанный в уведомлении.

В бюллетени указываются:

• Фамилия, имя, отчество члена Товарищества, садовода, ведущего садоводство без участия в Товариществе;
• Номер земельного участка, принадлежащего садоводу;
• решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался";
• Дата заполнения бюллетеня;
• Подпись проголосовавшего члена Товарищества, садовода ведущего садоводство без участия в Товариществе, доверенного лица;

При голосовании по вопросам повестки дня выбирается только один вариант ответа.

 

8.6.6. Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

 

8.6.7. При подсчете голосов счетная комиссия осуществляет проверку списочного состава членов Товарищества,  садоводов, ведущих садоводство без участия в Товариществе, принявших участие в заочном  голосовании для определения кворума.

 

8.6.8. Протокол общего собрания членов Товарищества подлежит изготовлению по общим правилам составления Протоколов, установленных настоящим Уставом.

 

 

8.7. Очно-заочное голосование

 

8.7.1. Порядок принятия решений общим собранием членов товарищества путем заочного и очно-заочного голосования с использованием информационных систем (цифровых, электронных платформ)

8.7.2. Решения по вопросам, ставящимся на повестки дня Общих собраний членов товарищества, могут приниматься без проведения общего собрания членов товарищества в очной форме (совместное присутствие членов товарищества на собрании), путем проведения заочного голосования, очно-заочного голосования, а также с помощью цифровых, электронных платформ по всем вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания членов товарищества предусмотренными п. 8.3.7. настоящего Устава и Федеральным законом № 217.

8.7.3. Заочное голосование проводится по решению Правления товарищества. Правление определяет перечень вопросов, которые ставятся на заочное голосование.

8.7.4. Членами счетной комиссии при подведении итогов голосования являются члены Правления товарищества.

8.7.5. Принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, а также через личный кабинет официального сайта товарищества по вопросам повестки общего собрания членов товарищества, в его Правление.

8.7.6. В повестку дня общего собрания в форме заочного, очно-заочного и очного голосования с использованием технических средств могут быть включены вопросы, относящиеся исключительно к компетенции Общего собрания, указанные в пункте 8.3.7. настоящего Устава.

8.7.7. Принятие решения о проведении общего собрания в форме заочного, очно-заочного и очного голосования с использованием технических средств оформляется протоколом заседания правления или протоколом общего собрания. В протокол вносятся также все прочие решения, принятые инициатором для обеспечения проведения общего собрания в форме заочного, очно-заочного и очного голосования с использованием технических средств, в том числе определяется срок, в течение которого необходимо подготовить уведомление, и определяется состав сведений, которые в нем должны содержаться.

8.7.8. Для принятия садоводами объективных решений по вопросам, выносимым на голосование общих собраний, правлением может быть принято решение о приложении материалов и документов к бюллетеням, выдаваемым садоводам.

8.7.9. После принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного, очно-заочного голосования и очного голосования с использованием технических средств, правление готовит уведомление о проведении общего собрания в форме заочного, очно-заочного и очного голосования с использованием технических средств;

8.7.10. Порядок оповещения членов товарищества об общем собрании в форме заочного, очно-заочного и очного голосования с использованием технических средств и о повестке дня такого собрания.

8.7.11. Уведомление о проведении общего собрания в заочной, очно-заочной, а также в очной форме с использованием технических средств должно быть опубликовано не менее чем за 2 недели до начала голосования.

8.7.12. Уведомление о проведении общего собрания публикуется на информационном стенде товарищества исключительно членами Правления, либо Председателем товарищества; посредством СМС-сообщений, почтовых и электронных писем, направленных по реквизитам, указанным членами товарищества в Реестре; размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

8.7.13. В уведомлении о проведении общего собрания в заочной форме должно быть указано следующее:

1. форма проведения данного собрания заочное голосование;
2. повестка дня собрания;

3.дата и время начала и окончания периода проведения заочного голосования;

4. дата подсчета голосов счетной комиссией (Правлением);
5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, приложенными к вопросам, поставленным на голосование.

8.7.14. Порядок ознакомления членов садоводства с документами и материалами, необходимыми для принятия решений по вопросам, выносимым на голосование

1. Каждый член товарищества вправе индивидуально обратиться в правление за разъяснением вопросов, внесенных в повестку дня, в том числе запросить документы или материалы, соответствующие вопросам повестки дня, которые помогут члену товарищества принять взвешенное объективное решение.
2. Предоставление запрашиваемых документов может осуществляться различными способами: выдача документов для ознакомления правлением, размещение документов на официальном сайте товарищества, размещение на информационном стенде на территории садоводства, посредством электронной почты.
3. Член товарищества имеет право подать в правление заявление о предоставлении информации по электронной почте в случае, если указанные заявителем реквизиты подтверждены ранее поданным в правление письменным заявлением.
4. Получение для ознакомления материалов и документов, если такие предусмотрены, производится в месте, указанном лицом, к которому поступило обращение для ознакомления. Дни и время, когда садоводы могут получить документы, указываются в уведомлении о проведении заочного голосования, а также на сайте товарищества.

8.7.15. Определение моментов начала и окончания процедуры заочного и очно-заочного голосования

1. Моментом начала периода голосования считается дата, которая указана в уведомлении о проведении общего собрания.
2. Периодом проведения голосования считается срок, определяемый в уведомлении о проведении голосования, в течение которого члены садоводства принимают решения по поставленным вопросам.
3. Моментом окончания периода голосования считается дата, которая указана в уведомлении о проведении общего собрания.
4. Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, считаются члены товарищества, подавшие бюллетени для голосования (опросный лист) лично, направившие бюллетень на адрес электронной почты товарищества,  почтой России на почтовый юридический адрес товарищества, либо через личный кабинет садовода на официальном сайте товарищества.

8.7.16. Требования, предъявляемые к бюллетеню для голосования.

1. Бюллетень для голосования оформляется в письменной форме на бумажном носителе или электронно, через личный кабинет садовода на официальном сайте.
2. В бюллетене в обязательном порядке содержатся решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». При этом вопросы, поставленные на голосование, должны быть также отражены в бюллетене и сформулированы так, чтобы на них можно было дать однозначные ответы «за», «против» или «воздержался».

8.7.17. Непосредственно голосование:

1. Правление предоставляет документы и материалы, необходимые для объективного принятия решений членами товарищества.
2. Голосование это процесс принятия членом товарищества решения «за», «против» или «воздержался» по вопросам повестки дня.
3. В голосовании может участвовать только гражданин, являющийся членом товарищества или его доверенное лицо, предъявившее доверенность, оформленную надлежащим образом, а также лица, которые ведут садоводство без участия в товариществе по вопросам, предусмотренным законодательством и настоящим Уставом.
4. Представлять интересы несовершеннолетних членов товарищества и принимать участие в голосовании без доверенности имеют право родители или опекуны согласно ст. 64 Семейного кодекса РФ.
5. Если в голосовании участвует доверенное лицо, то доверенность, сдается вместе с бюллетенем. При предъявлении нотариально заверенной доверенности, сдается её копия.
6. Голосование осуществляется посредством заполнения бюллетеня.

8.7.18. Подведение итогов голосования:

1. Период заочного голосования длится не менее 7 дней и не более 14 дней и определяется решением Правления товарищества.
2. Правомочность проведенного общего собрания определяется по количеству принявших участие в голосовании членов товарищества (сданных бюллетеней). Общее собрание правомочно, если по итогам заочного голосования в нем приняло участие более половины членов товарищества или их представителей.
3. День, предшествующий дате проведения подсчета голосов по итогам голосования, является датой окончания голосования.
4. Бюллетени, поданные после даты окончания приема бюллетеней, считаются недействительными.
5. Подсчет голосов по вопросам, вынесенным на голосование, осуществляется счетной комиссией на основании бюллетеней, поданных садоводами.
6. При подведении итогов учитываются решения в бюллетене только по тем вопросам, по которым голосующим оставлен только один из возможных вариантов ответа. Графы по вопросам, которые заполнены с нарушением вышеуказанного требования, признаются недействительными, а голос учитывается как проголосовавший за «воздержался».
7. Член товарищества вправе обжаловать в суде решение общего собрания его членов, проведенное в форме заочного голосования, которые нарушают права и законные интересы члена товарищества.

8.7.19. Оформление решения общего собрания

1. По итогам голосования составляется протокол об итогах голосования. Документы подписываются членами счетной комиссии (членами Правления).
2. Ведомость учета голосов оформляется к началу срока голосования и представляет собой таблицу с номерами участков и вариантами ответов «да», «нет», «воздержался».
3. К указанной ведомости прилагается проект документа/решения, предложенного для утверждения. Пакет документов должен быть пронумерован, скреплен печатью и подписью Председателя товарищества.
4. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов голосования, повестка дня, кворум.
5. После оформления протокола об итогах голосования и ведомости учета голосов, бюллетени голосования опечатываются и передаются в Правление товарищества на хранение.
6. Протокол об итогах голосования и ведомость учета голосов являются документами, свидетельствующим о принятии решения общим собранием членов товарищества по вопросам, вынесенным на заочное голосование.
7. Решения общего собрания членов товарищества доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений путем опубликования на официальном сайте товарищества, либо на информационном стенде товарищества, либо в чате - электронный информационный ресурс, утвержденный Общим собранием членов товарищества.
8. Решение общего собрания является обязательным для всех членов товарищества, в том числе для тех садоводов, которые, независимо от причин, не приняли участия в голосовании.

8.7.20. В случае если при проведении Общего собрания членов товарищества в очной форме, такое общее собрание членов товарищества не имело кворума, в дальнейшем на основании решения Правления, общее собрание членов товарищества по тем же вопросам повестки дня может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.

8.7.21. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:

1. результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;
2. результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки Общего собрания членов товарищества в его Правление.

8.7.22. Заочное голосование может быть проведено с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, а также на иных цифровых платформах, предусматривающих онлайн-голосование.

8.7.23. Каждый садовод (собственник земельного участка, расположенного в границах товарищества) имеет в сети «Интернет» личный кабинет садовода, в период проведения/открытия голосования в личном кабинете появляется ссылка на бюллетень с вопросами Повестки дня.

8.7.24. В соответствии с Федеральным законом № 217 бюллетень для членов товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, может отличаться согласно вопросам Повестки дня, поставленным на обсуждение.

8.7.25. Садовод осуществляет вход в свой личный кабинет, заполняя соответствующие поля: логин и пароль. В случае отсутствия пароля, садоводу необходимо указать свой номер телефона, на который поступит уведомление в виде СМС-сообщения с кодом, после чего данный код необходимо ввести и установить свой индивидуальный пароль для входа в личный кабинет.

8.7.26. Номер телефона садовода должен соответствовать номеру телефона, который содержится в Реестре садоводов, в случае несоответствия вход в личный кабинет невозможно будет осуществить. В случае изменения номера телефона необходимо связаться с Правлением товарищества для внесения изменений актуальных данных в Реестр садоводов.

8.7.27. Результаты голосования поступают администратору (модератору сайта), который назначается Правлением товарищества. Администратор (модератор) сайта после окончания голосовании показывает истоки (результаты голосования, протокол, бюллетени) членам Правления.

8.7.28. После завершения голосования Протокол собрания с итогами голосования формируется автоматическим способом. Уполномоченное лицо (член Правления) распечатывает итоги голосования (Протокол Общего собрания), после чего Протокол подписывается всеми членами Правления товарищества.

8.7.29. При проведении очного голосования с применением электронных или иных технических средств, предусматривающего совместное дистанционное присутствие лиц, осуществляется видеозапись.

8.7.30. В случае проведения очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие, без определения места его проведения и возможности присутствия в таком месте в Протоколе Общего собрания членов товарищества, место проведения такого собрания не указывается.

8.7.31. Видеозапись проведения очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие (в случае ее осуществления), прилагается к Протоколу Общего собрания членов товарищества на электронном носителе.

8.7.32. Голосование на Общем собрании членов товарищества допускается путем передачи коротких текстовых сообщений, которая осуществляется без использования сайтов либо информационной системы.

В таких сообщениях должны содержаться:

- наименование товарищества, дата голосования;

- номер (или иной идентификатор) вопроса в повестке общего собрания членов товарищества и принятое решение по данному вопросу.

 

9. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

 

9.1. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчётно общему собранию  членов Товарищества.

 

В своей деятельности правление Товарищества руководствуется федеральными законами, законодательством Краснодарского края, нормативными актами органов местного самоуправления и настоящим Уставом.

9.2. Правление избирается общим собранием членов Товарищества исключительно из числа членов Товарищества на срок установленный общим собранием, но не более чем на 5лет. Численный состав правления устанавливается не менее 3-х членов СНТ и не может составлять более 5% от общего числа членов Товарищества.

Членом Правления товарищества может стать трудоспособное физическое лицо.

Специальное требование к членам правления: гражданство Российской Федерации.

 

9.3. Деятельность членов Правления товарищества  осуществляется на безвозмездной основе, если общим собранием членов Товарищества не принято иное.

 

9.4. Основанием прекращения полномочий членов Правления являются:

• Истечение срока, на который они избраны;
• По состоянию здоровья или иным веским причинам отдельного члена правления согласно поданному заявлению о добровольном уходе;
• Отстранение от участия в деятельности членов правления за бездеятельность и не участие в работе правления, за действия, порождающие невозможность проведения заседаний правления (срывы), за действия, приносящие материальный и моральный ущерб товариществу, за нарушение внутреннего распорядка, правопорядка и иным противоправным действиям, как против отдельных членов товарищества, против правления и председателя Товарищества,  так и против товарищества в целом и другим причинам, приравненным к вышеперечисленным. Решение об отстранении от участия в деятельности правления принимается на заседании правления квалифицированным большинством голосов  членов правления и утверждается на ближайшем Общем собрании членов Товарищества.

 

9.5. Для решения вопросов требующих специальных знаний, Правление товарищества вправе привлекать к своей работе на договорной основе специалистов в соответствующей сфере деятельности. Договора  и соглашения с указанными лицами от имени товарищества заключает Председатель Правления на основании решения правления СНТ в рамках утвержденной сметы расходов.

9.6. К компетенции правления Товарищества относятся:

• Практическое выполнение решений общих собраний членов Товарищества;
• Организация созыва и проведения общего очередного собрания членов Товарищества, обеспечение принятия решений общим собранием в форме очно-заочного и заочного голосования. Разработка и утверждение даты проведения собрания, порядка проведения собрания, повестки дня, формы уведомления о собрании, бюллетеня голосования;
• Рассмотрение кандидатур самовыдвиженцев на участие в голосовании по избранию в исполнительные органы Товарищества и ревизора(ов) для внесения их в бюллетень голосования при проведении собрания в очно-заочной и заочной формах.
• Принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении, организация созыва и проведения внеочередного общего собрания, его форме;
• Составление и рассмотрение составленных проектов приходно-расходных смет и отчётов, представление их на утверждение общего собрания;
• Осуществление учета и отчетности Товарищества, подготовка годовых отчетов о работе Правления и представление  их общему собранию членов Товарищества;
• Избрание заместителя Председателя Правления Товарищества и отстранение его от должности;
• Прием граждан в члены товарищества.
• Принятие решений о заключении договоров с ресурсоснабжающими, подрядными организациями, осуществляющими охрану пожарную безопасность и иными организациями;
• Принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
• Составление и утверждение проектов Договоров, обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;
• Составление и утверждение договора с членами Товарищества о предоставлении коммунальных услуг, договора о пользовании объектами инфраструктуры с садоводами, ведущими индивидуальную садоводческую деятельность;
• Обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание для членов Товарищества необходимых условий для пользования таким имуществом;
• Назначение периода проведения ревизионной проверки, организация проверки ревизорами;
• Организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог, и других объектов общего пользования;
• Обеспечение благоустройства, пожарной безопасности, охраны территории, технического обслуживания и ремонта внутренних инженерных систем Товарищества;
• Осуществление начисления и перерасчета платы за пользование коммунальными ресурсами и иных обязательных взносов Товарищества;
• Утверждение формы платежного документа, для оплаты обязательных взносов и платежей;
• Контроль за своевременным внесением членских, целевых взносов и других обязательных платежей;
• Разработка и реализация мер воздействия на членов Товарищества, имеющих задолженность по оплате взносов и платежей, нарушающих требования настоящего Устава и законодательства, решение об обращении в суд;
• Определение размера оплаты труда наемных работников, членов Правления, Председателя, ревизионной комиссии;
• Подготовка проекта финансово-экономического обоснования размера целевых и членских взносов в Товариществе;
• Обеспечение предоставления ревизионной комиссии (ревизору) надлежащим образом заверенных копий документов по запросу ревизоров в период проведения проверки;
• Обеспечение ведения делопроизводства и содержание архива Товарищества;
• Организация хранения документации на право пользования землёй, Плана организации и застройки Товарищества, проекта межевания со всеми согласованными входящими документами; Устава, Актов ревизионной комиссии, учредительных и иных документов Товарищества;
• Обеспечение ведение реестров Товарищества;
• Разработка и составление учредительных и иных документов Товарищества, изменений в учредительные документы Товарищества, положений, актов, уведомлений, предписаний, требований в соответствии с требованиями действующего законодательства;
• Рассмотрение заявлений и обращений членов Товарищества, направление ответа на обращение в течение 30 дней.
• Принятие решения об отстранении членов(а) Ревизионной комиссии, членов(а) Правления от участия в деятельности СНТ в случаях нарушения Устава Товарищества, иных неправомерных действиях, направленных на подрыв деятельности Товарищества;
• При наличии коллективного прибора учета (КПУ) Назначить лицо исполняющее снятие показаний и занесение их в контрольный журнал учета показаний КПУ, прием к расчету показаний индивидуальных приборов учета членов Товарищества;
• Решение вопроса об установке контрольных пломб, пломб, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу индивидуального прибора учета, индикаторов антимагнитных пломб;
• Принятие решения об отключении (ограничении) подачи коммунального ресурса в следующих случаях:

А) отсутствия согласования снабжения коммунальным ресурсом, технических условий, акта о технологическом присоединении, между Потребителями  (садоводами, ведущим садоводство без участия в Товариществе) и Товариществом (бездоговорное потребление);

Б) отсутствия  индивидуального прибора учета, либо обнаружении его неисправности или повреждения, в случае безучетного потребления;

В) наличия задолженности по оплате коммунального ресурса более 2-х месяцев), не уплаты  потерь электрической энергии, возникающих в объектах электросетевого хозяйства, не уплаты стоимости электрической энергии, потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

Г) возникновения аварийной ситуации, стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций/ их локализации и устранения последствий

Д) выявления факта несанкционированного подключения

Е) использования бытовых приборов и оборудования мощность подключения которых превышает допустимые нагрузки (согласно правилам пользования электрохозяйством);

Ж) получения предписания ресурсоснабжающей организации или уполномоченного органа

З) проведения планово-профилактического ремонта

Отключение (ограничение) производится после предварительного уведомления члена Товарищества, за исключением случаев б), г), д), е), ж).

И

• Обеспечение проведения проверок работоспособности, целостности пломб и достоверности показаний индивидуальных приборов учета членов Товарищества;
• Создание комиссии по контролю за санитарным и противопожарным состоянием территории в целях установления надзора за содержанием и освоением земельных участков. Проведение Комиссионного обследования участков на предмет надлежащего ухода за ними, нецелевого использования.
• Разработка и ведение официального сайта, группы в интернете для ознакомления членов СНТ с информацией о садоводстве, утверждение кандидатуры администратора сайта. Размещение информации на стендах садоводства. Составление Актов о размещении информации.
• Ведение деятельности СНТ с помощью компьютерной программы (Председатель, и др)
• Заключение договора о торговле на территории Товарищества товарами первой необходимости (продукты питания, хозяйственный инвентарь, посадочный материал и др.).
• Принятие решения о сдаче земель и имущества общего пользования в аренду.
• Контроль соблюдения Товариществом, членами СНТ и садоводами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, законодательства Российской Федерации и настоящего Устава;

9.7. Приходно-расходная смета Товарищества, составляемая Правлением СНТ для рассмотрения правлением Товарищества и утверждением общим собранием членов Товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов Товарищества, перечень предполагаемых к выполнению работ.

Смета может составляться на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов Товарищества.

9.8. Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесённых законодательством и Уставом Товарищества к компетенции общего собрания.

9.9. Заседания правления:

Правление товарищества осуществляет свою деятельность в форме заседаний.

Подготовку и организацию заседания Правления обеспечивает Председатель правления или его заместитель. Председатель СНТ является председателем заседания правления Товарищества, в связи с чем, заседания правления в отсутствии председателя правления не проводятся.

Председатель Правления или его заместитель уведомляет членов Правления о дате, времени и месте проведения заседания членов правления, а так же о планируемой повестке заседания путем обзвона, отправки смс-сообщения на мобильный номер члена правления за 3 (три) дня до даты заседания. При возникновении чрезвычайных обстоятельств, Председатель Правления вправе созвать заседание членов Правления в любое время.

На заседаниях Правления рассматриваются вопросы, предложенные Председателем Правления или любым членом Правления. На заседании правления могут присутствовать  члены Правления СНТ и приглашенные лица. Заседания правления Товарищества созываются Председателем правления в сроки, установленные правлением, а также по мере необходимости.

 

Заседания правления правомочны, если на них присутствует не менее половины его членов.

Результаты голосования по вопросам, рассматриваемым на заседании Правления, определяется по числу голосов лиц, находящихся в составе данного органа. Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления.При равенстве голосов голос Председателя правления является решающим.

Передача права голоса членом Правления товарищества иным лицам запрещается, а также по доверенности невозможна.

 

9.10. Протокол заседания правления

На каждом заседании Правления ведется протокол заседания. Обязанность ведения протокола Правления возлагается на секретаря заседания. Протокол заседания Правления в обязательном порядке содержит сведения:

• о месте и времени проведения заседания;
• об общем количестве членов Правления и количестве членов, присутствующих на заседании;
• о повестке дня заседания;
• о вопросах, рассматриваемых на заседании, о выступающих на заседании лицах и основных положениях их выступлений или в краткой форме порядок обсуждения вопроса;
• о решениях, принятых Правлением и итогах голосования по каждому вопросу;

Протокол заседания Правления должен быть надлежащим образом оформлен в 7 дневный срок после заседания, подписан Председателем и Секретарем Правления.

Протокол заседания правления удостоверяются печатью товарищества, порождает права и обязанности как для Председателя СНТ и правления, так и для всех членов Товарищества и его работников. Протоколы заседаний Правления  хранятся в делах Товарищества постоянно.

10. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

10.1. Правление Товарищества возглавляет единоличный исполнительный орган - Председатель правления. Председатель правления избирается  общим собранием членов Товарищества из членов СНТ, из числа членов Правления на срок, установленный общим собранием членов Товарищества, но не более чем на  5 лет.

Председатель имеет право работать на добровольных началах, а также на получение вознаграждения за работу на условиях, установленных Общим собранием членов СНТ в размере, установленном правлением Товарищества.

10.2. Полномочия председателя правления определяются Федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. и настоящим Уставом.
Председатель правления при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение общему собранию членов  Товарищества.

10.3. В период временного отсутствия Председателя Товарищества (отпуск, болезнь и т.д.), его обязанности исполняет заместитель Председателя Товарищества. Заместитель Председателя Товарищества выбирается  Правлением Товарищества из состава членов Правления Товарищества. Обязанности Председателя правления Товарищества выполняет его заместитель  по генеральной доверенности.

Председатель Правления товарищества имеет право передать часть своих полномочий по доверенности заместителю председателя, бухгалтеру, члену правления СНТ, юристу, иному лицу для осуществления действий по обеспечению  представительства  от имени товарищества в органах власти, судебных органах, в обществах и организациях.

10.4. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени СНТ, в том числе:

• Осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества;
• Осуществляет руководство и координацию деятельности Правления Товарищества;
• Действует в пределах своих полномочий до момента избрания нового Председателя правления СНТ;

.   Инициирует Общие собрания членов СНТ;

• Имеет право первой подписи под финансовыми и банковскими документами (счет на оплату коммунальных платежей, оплата бухгалтерских и юридических услуг), которые в соответствии с Уставом СНТ не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов СНТ;
• Организует ведение бухгалтерского учета;
• Председательствует на заседаниях Правления, на общем собрании членов Товарищества, если общим собранием не принято иное;
• Обеспечивает вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества внутренних положений, правил, проектов договоров;
• Подписывает Протоколы общих собраний членов Товарищества, Протоколы заседаний правления Товарищества, заверяет выписки из Протоколов и иные документы;
• Заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества, совершает иные операции по банковским счетам согласовав с Правлением;
• Выдает доверенности на представление интересов Товарищества без права передоверия, заверяет доверенности на право голосования на общем собрании членов Товарищества;
• Осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в союзах садоводов, в мировых, городских и арбитражных судах, в банках и иных организациях;
• Подписывает договоры, заключенные от имени Товарищества, обеспечивает выполнение обязательств по заключенным Товариществом договорам;
• Контролирует выполнение организациями и подрядчиками обязательств по договорам с товариществом, оперативно информирует правление о фактах нарушения договорных обязательств.
• Принимает меры для устранения аварийных ситуаций;
• Осуществляет прием на работу сотрудников Товарищества, по трудовым и иным договорам, исполняет обязанности Товарищества как работодателя, контролировать надлежащее исполнение всеми сотрудниками своих обязанностей.
• Обеспечивает своевременную оплату по заключенным Договорам, заработную плату сотрудникам СНТ;
• Заключает договор на пользование общим имуществом с садоводами, ведущими индивидуальную садоводческую деятельность, договоры о предоставлении коммунальных услуг с Потребителями;
• Подписывает обращения и ответы Товарищества на запросы членов Товарищества и иных уполномоченных органов, приказы,  правила, положения, претензии, протоколы разногласий, соглашения, акты и т.д.;
• Осуществляет исковую работу: принимает меры по соблюдению досудебного порядка урегулирования споров; подготавливает исковые заявления и материалы и передает их в суды в соответствии с подведомственностью;
• Подготавливает заявки, заявления и другие документы для получения лицензий, разрешений, субсидий и субвенций необходимых для осуществления деятельности Товарищества, обязательно согласовав с Правлением СНТ;
• Представляет интересы организации при проверках, проводимых государственными контрольно-надзорными органами; направляет жалобы на действия должностных лиц государственных надзорных органов, на неправомерно наложенные на Товарищество либо должностных лиц административные взыскания;
• Ведет прием садоводов в здании правления СНТ в установленные часы приема;

10.5. Председатель правления в соответствии с настоящим Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закреплённых Федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. и Уставом.

10.6. Председатель и члены Правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

10.7. Председатель правления Товарищества и члены Правления несут ответственность предусмотренную Законодательством Российской Федерации перед Товариществом за убытки, причинённые Товариществу их деятельностью (бездействием), при условии, что они голосовали за действия, приведшим к убыткам. 

10.8. Председатель правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством и настоящим Уставом.

11. БУХГАЛТЕР

В случае необходимости Председатель Правления может заключить договор на разовые Бухгалтерские услуги или принять на работу Бухгалтера.

Бухгалтер Товарищества обеспечивает выполнение решений государственных органов, Общего собрания членов Товарищества,  Правления по всем финансовым вопросам. Представляет Товарищество в отношениях с государственными органами, банковскими структурами, налоговыми органами.

11.1. Бухгалтер в соответствии с законодательством о бухгалтерском учёте обязан:

• составлять ежегодный проект приходно-расходной сметы, годовой отчет и баланс, характеризующиеся в денежном выражении результаты финансово-хозяйственной деятельности Товарищества и состояние его средств на конец года (по источникам поступления и использования);
• Обеспечить ведение бухгалтерского учета,
• своевременно оплачивать государственные налоги, сдавать бухгалтерскую, налоговую и иную отчетность в установленные сроки, нести ответственность за несвоевременную сдачу отчетов и форм,
• оплачивать труд штатных работников, вознаграждения председателю, членам правления, ревизионной комиссии, а также трудовые соглашения, договоры и иные платежи, утвержденные правлением и/или общими собраниями членов СНТ.
• представлять необходимую документацию по финансово-хозяйственной деятельности по первому требованию Председателя СНТ, по требованию ревизионной комиссии (в период проведения ревизионной проверки) с разрешения  правления  и председателя Товарищества.

11.2. Бухгалтер Товарищества выполняет и другие обязанности в соответствии с требованиями законодательства о бухгалтерском учёте в некоммерческой организации.

11.3. Бухгалтер Товарищества подотчетен Председателю правления и Правлению СНТ.

 

12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ

12.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор) избранная общим собранием  из числа членов Товарищества на срок, установленный Общим собранием членов Товарищества. Общее собрание избирает ревизионную комиссию в составе не более 3-х человек. 

12.2. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны Председатель и члены Правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья, сестры (их супруги). Запрещено избрание представителя члена СНТ по доверенности в состав  ревизионной комиссии.

 

Выдвижение кандидатов в Ревизионную комиссию осуществляется на общем собрании.

12.3. Член Ревизионной комиссии вправе по своей инициативе выйти из ее состава в любое время, письменно известив об этом остальных ее членов.

12.4. Ревизионная комиссия (ревизор)  подотчётна общему собранию членов Товарищества, является независимым органом  от исполнительных органов СНТ и иных должностных лиц.

12.5. Заседания ревизионной комиссии (ревизора) созываются по мере необходимости. Заседания ревизионной комиссии правомочны, если на них присутствуют все члены ревизионной комиссии. Протокол заседания ревизионной комиссии оформляется по общим правилам составления Протоколов и подписывается всеми членами ревизионной комиссии.

Результаты голосования по вопросам, рассматриваемым на заседании Ревизионной комиссии определяется по числу голосов лиц, находящихся в составе данного органа. Решения принимаются открытым голосованием простым большинством голосов членов ревизионной комиссии.

Досрочные перевыборы ревизионной комиссии (ревизора) могут быть проведены  по требованию не менее чем 1/5 от общего числа членов Товарищества.

Требование о досрочных выборах членов ревизионной комиссии (ревизора) на общем собрании членов Товарищества подается в правление в соответствии с п. 8.5.1., п. 8.5.2.  настоящего Устава.

Досрочные перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены по требованию Правления СНТ, по следующим основаниям:

1. Добровольный отказ ревизора, ревизионной комиссии от полномочий;
2. Неудовлетворительное проведение ревизионной проверки, отказ от проведения проверки;
3. Непредставление предварительного акта проверки Правлению СНТ, непредставление акта проверки общему собранию членов СНТ;
4. Действия (бездействия), направленные на подрыв финансово-хозяйственной деятельности СНТ.

12.6. Полномочия отдельных членов или всего состава Ревизионной комиссии могут быть прекращены досрочно решением  Общего собрания членов Товарищества.

12.7. Член ревизионной комиссии может быть отстранен Правлением Товарищества от проведения ревизионной проверки до вынесения решения Общим собранием членов Товарищества в случае:

1. Отсутствие члена Ревизионной комиссии на ее заседаниях или неучастие в работе ревизионной комиссии, отказ от проведения ревизионной проверки;
2. Афиллированность;
3. Отсутствие желания или ненадлежащее изучение всех документов и материалов, относящихся к предмету проверки, что повлекло за собой неверные заключения Ревизионной комиссии;
4. Совершения иных действий (бездействий) членов Ревизионной комиссии, направленных на подрыв текущей деятельности членов Правления и Председателя Товарищества, а также финансовой деятельности СНТ в части требований оплаты услуг ревизоров не принятой общим собранием членов Товарищества.
5. Непредставление предварительного Акта проверки Правлению Товарищества до проведения общего собрания членов СНТ.

12.8. Ревизионная комиссия в составе не менее 3-х человек  избирает из своего состава Председателя ревизионной комиссии при условии, если председатель комиссии не был избран на общем собрании членов Товарищества.

Председатель Ревизионной комиссии:

 

- созывает и проводит заседания Ревизионной комиссии;

- утверждает повестку дня заседания Ревизионной комиссии, а также решает все необходимые вопросы, связанные с подготовкой и проведением заседания Ревизионной комиссии;

- организует уведомление членов Ревизионной комиссии Товарищества о проведении заседаний Ревизионной комиссии;

- организует текущую работу Ревизионной комиссии;

- представляет Ревизионную комиссию на Общем собрании членов Товарищества и заседаниях Правления Товарищества, в случае приглашения;

- оформляет и подписывает протокол заседания Ревизионной комиссии и иные документы, исходящие от ее имени;

- обеспечивает своевременное информирование органов управления Товарищества о результатах проведенных проверок, предоставляет Акт проверки для ознакомления, иные заключения Ревизионной комиссии Товарищества;

- организует ведение делопроизводства, документооборота и хранение документов Ревизионной комиссии;

- выполняет иные функции, предусмотренные Уставом Товарищества.

12.9. Члены ревизионной комиссии (ревизор)  Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. и Уставом Товарищества.

12.10. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:

1. Осуществлять ревизионную проверку финансово-хозяйственной деятельности Товарищества 1 раз в год, за 30 дней до предполагаемой даты проведения отчетного Общего собрания членов Товарищества.
2. Направить в Правление Товарищества сообщение о проведении проверки, в котором отобразить план-график проверки, даты проведения проверки, список необходимых документов.

Проверка проводится в заранее назначенное время, по согласованному графику.

3. Ежегодно проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний, выполнение сметы доходов и расходов за предыдущий календарный год, законность гражданско-правовых сделок, состав и состояние имущества Товарищества.
4. Представить предварительный отчет о проведенной проверке Председателю и Правлению Товарищества за 14 дней до назначенной даты проведения Общего собрания.
5. 5. Отчитываться об итогах ревизии перед Общим собранием членов товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;
6. Сообщать общему собранию членов товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов товарищества;
7. Осуществлять проверку своевременного рассмотрения Правлением товарищества или его Председателем заявлений членов товарищества.

12.11. В период проведения проверки, Ревизионная комиссия (ревизор) имеют право запросить у Товарищества бухгалтерские, финансовые, отчетные документы, договора за проверяемый период   Документы на вынос за пределы здания правления  не выдаются.

12.12.  Должностные лица органов управления Товарищества, сотрудники и члены Товарищества обязаны:

- создавать проверяющим условия, обеспечивающие эффективное проведение проверки, предоставлять членам Ревизионной комиссии всю необходимую информацию и документацию, а также давать по их запросу (устному или письменному) разъяснения и объяснения в устной и письменной форме;

- оперативно устранять все выявленные Ревизионной комиссией нарушения, в том числе по ведению бухгалтерского учета и составлению бухгалтерской и иной финансовой отчетности;

12.13. Ревизионная комиссия (ревизор) несут ответственность за неверные заключения по результатам проверки (ревизии), мера которой определяется Общим собранием Товарищества, законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества.

12.14. По результатам ревизионной проверки при создании угрозы интересам Товарищества и его членам, либо при выявлении злоупотреблений членов Правления Товарищества и Председателя правления, подтвержденных документально, ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное общее собрание членов Товарищества. Требование о проведении внеочередного общего собрания по результатам проверки, подается в Правление в соответствии с п. 8.5. настоящего Устава.

12.15. Ревизионная комиссия является независимым органом финансового контроля Товарищества, осуществляет самостоятельное делопроизводство.  

12.16. Ревизионная комиссия не присутствует на заседаниях Правления Товарищества, а рассматривает вопросы, касающиеся исключительно деятельности  и полномочий ревизионной комиссии на заседаниях ревизионной комиссии Товарищества, составляет Протоколы заседаний ревизионной комиссии.

12.17. Ревизионная комиссия осуществляет разъяснительную работу с членами Товарищества, отвечает на заявления, жалобы, предложения членов СНТ, касающиеся финансовой деятельности Товарищества.

12.18. Членам Ревизионной комиссии могут возмещаться расходы, связанные с непосредственным исполнением ими должностных функций в связи с проводимыми проверками, подтвержденные документально. По решению Общего собрания членов Товарищества членам Ревизионной комиссии может быть установлено вознаграждение по результатам проведенной работы.

12.19. Общее собрание членов Товарищества может принять решение о проведении аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности СНТ с привлечением  независимого эксперта-аудитора на основании Договора, заключенного Товариществом с такой организацией или с таким физическим лицом. При этом проведение ревизионной проверки избранными ревизорами не требуется.

Отчет аудитора представляется Председателем Товарищества или аудитором и утверждается на общем собрании членов СНТ.

 

 

13.ОБЩЕСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ

13.1. Контроль в СНТ за соблюдением законодательства, санитарных и противопожарных норм, порядка пользования землей и целевым назначением осуществляет общественная комиссия.

Комиссия создается в целях предупреждения и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами, соблюдения санитарных и иных правил, содержания земель общего пользования, индивидуальных земельных участков и прилегающих к ним территорий, обеспечения выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей, электроустановок, средств пожаротушения и других нарушений.

Комиссия может  избираться на заседании правления Товарищества или общем собрании членов СНТ из добровольно желающих членов Правления и/или членов СНТ и работает под руководством правления Товарищества.

13.2. Комиссия имеет право составлять акты о нарушениях и передавать такие акты для принятия мер на рассмотрение Правления СНТ, которое вправе представлять их в государственные  и муниципальные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства.

13.3.В целях установления надзора за содержанием, целевым использованием и освоением индивидуальных земельных участков комиссия по контролю проводит комиссионное обследование участков на предмет надлежащего ухода за ними, без обязательного уведомления об этом правообладателей участков.

13.4.По результатам обследования оформляется Акт осмотра земельного участка, содержащий предписания садоводу провести в течение 1 месяца работы по устранению выявленных нарушений. Акт обследования участков направляется владельцам участков заказным почтовым отправлением, смс сообщением, электронной почтой или другим доступным способом, позволяющим доказать его направление. В случае отсутствия сведений о пользователе такого земельного участка, акты хранятся в правлении Товарищества с отметкой о невозможности направить его адресату.

13.5. За допущенные нарушения установленного порядка пользования индивидуальным земельным участком и землями общего пользования к члену Товарищества могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Уставом.

Такими мерами воздействия со стороны Товарищества могут быть: предупреждение, претензия, требование, уведомление, акт о нарушениях, вызов члена СНТ для рассмотрения нарушений на заседание правления, на общее собрание членов СНТ, направление уведомления о нарушении в органы государственной  и муниципальной власти.

13.6. По истечению установленного срока проводится следующая комиссионная проверка на предмет устранения недостатков в части надлежащего ухода за земельными участками. Если по результатам проверки будет выявлено, что предписанные садоводу работы по уходу не произведены, то Комиссия оформляет Акт о нарушении правил содержания и ухода за садовыми участками. Этот Акт может являться основанием для принятия Правлением СНТ мер по устранению нарушений, представляющих опасность для других садоводов, с последующим отнесением произведенных затрат на правообладателя неухоженного участка.

13.7. В случае невыполнения правообладателем садового участка в течение 3х лет предписаний правления по освоению и использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, общее собрание имеет право исключить садовода-нарушителя из членов СНТ и сообщить в администрацию о факте выявления безхозного земельного участка.

14. ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО ТОВАРИЩЕСТВА

14.1. Делопроизводство в Товариществе организуется на основе требований к делопроизводству в некоммерческой организации. Ответственным лицом за ведением делопроизводства в Товариществе является Председатель. Выписки из документов товарищества и копии документов товарищества должны быть заверены печатью товарищества и подписью председателя товарищества.

14.2.Товарищество обязано хранить в делах постоянно:

• Устав Товарищества;
• Печать Товарищества;
• Протоколы общих собраний членов Товарищества;
• Протоколы заседаний Правления Товарищества;
• Отчеты (акты) и Протоколы ревизионной комиссии Товарищества;
• Положения, правила, регламенты Товарищества;
• Документы, подтверждающие государственную регистрацию Товарищества;
• Документы, подтверждающие владение землями общего пользования;
• Документы на имущество, находящееся на его балансе;
• Сметы доходов и расходов, утверждаемые общим собранием;
• Ведомости (журнал) приема взносов и платежей;
• Договоры с ресурсоснабжающими, специализированными, подрядными организациями, акты выполненных работ;
• Реестры Товарищества;
• Приказы Председателя Правления Товарищества; штатное расписание, трудовые договоры, должностные инструкции;

14.3. Члены Товарищества и граждане, ведущие садоводство без участия в Товариществе вправе по заявлению знакомиться и получать заверенные в установленном порядке, копии следующих документов:

1) действующего устава Товарищества, выписку из единого государственного реестра юридических лиц;

2) бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, а именно: приходно-расходных смет товарищества, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

3) ежегодных отчетов  (Акты) ревизионной комиссии товарищества;

4) документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

5) протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии, а также протоколов собраний членов «Общества потребителей»;

 

Ознакомление с документами, как и выдача копии документов, предоставляется садоводам исключительно по письменному заявлению, в котором поименованы требуемые  документы.

Выдача для ознакомления архивных документов и выдача их копий должна быть обоснована. Тиражирование архивных документов не предусматривается.

Копии документов выдаются Правлением в течение 30 календарных дней со дня оплаты просителем расходов Товарищества за их изготовление.

В случае отсутствия в архиве СНТ документов, поименованных в заявлении, Товарищество направляет члену СНТ письмо с разъяснениями по поводу отсутствия данных документов.

           

Ознакомление с документами Товарищества проходит в течение  30 дней после подачи заявления об ознакомлении. Правление Товарищества подготавливает требуемые документы для ознакомления  и назначает дату и время проведения ознакомления. 

 

Ознакомление происходит на территории Товарищества в здании Правления Товарищества в присутствии  лиц, ответственных за  хранение и сбережение документов. Подлинники документов членам Товарищества для ознакомления не предоставляются. Документы для ознакомления могут предоставляться Товариществом в копиях.

 

После проведения ознакомления садовод расписывается в журнале «Ознакомлений», который подтверждает предоставление ему документов для обозрения.

14.3.1.Выносить подлинники документов из архива Товарищества запрещается за исключением случаев определённых законодательством и только лицами ответственными за их хранение и сбережение.

14.3.2. Если в заявлении об ознакомлении с документами Товарищества, перечисленными в п. 15.3. настоящего Устава, указано предоставление копий документов на бумажном носителе, расходы по изготовлению копий возлагаются на лицо, подавшее указанное заявление, в размере установленном общим собранием членов СНТ.

14.3.3. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, комиссии по контролю за электроэнергией, других комиссий, заверенные выписки из данных протоколов предоставляются органам самоуправления, местным органам власти, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

14.3.4. Порядок предоставления документов для ознакомления, копий документов для садоводов, ведущих садоводство без участия в Товариществе, распространяется только на текущие документы, относящиеся к событиям  в которых эти садоводы имеют право принимать участие.

15. Порядок выдачи доверенностей на право голосования на общем собрании.

15.1. Доверенность на право голосования на общем собрании  выдается членом СНТ, избранному  представителю   и заверяется Председателем правления Товарищества.

Право голосования на общем собрании имеет представитель, у которого доверенность заверена до начала проведения общего собрания.

15.2. В доверенности обязательно указываются: ФИО доверителя, ФИО доверенного лица (представителя), адрес места проживания, полномочия представителя, дата и номер доверенности, срок на который указанная доверенность выдается.

Доверенности, оформленные иным образом, Председателем Товарищества не заверяются.

16. Протоколы общих собраний

16.1. Порядок оформления Протоколов общих собраний, указан в п. 8.3.10. настоящего Устава.

16.2. Бюллетени для голосования оформляются в соответствии с п. 8.6.5. настоящего Устава.

16.3. Протоколы общего собрания членов «Реестра Потребителей» оформляются в соответствии с п. 8.3.10. настоящего Устава.

16.4. Протоколы заседаний Правления Товарищества оформляются по общим правилам оформления Протоколов, согласно п. 9.10. настоящего Устава.

16.5. Протоколы заседаний Ревизионной комиссии оформляются по общим правилам оформления Протоколов, согласно п. 12.5 настоящего Устава.

Документы, акты, составленные ревизионной комиссией (ревизором), подписываются всеми членами ревизионной комиссии (ревизором) товарищества.

16.6. Форма заявления о приеме в члены СНТ и документы, прилагаемые к такому заявлению, указаны в п. 5.4. настоящего Устава.

16.7. Порядок передачи документов вновь избранным исполнительным органам Товарищества. Нотариальные действия.

В случае принятия общим собранием членов Товарищества решения о переизбрании исполнительных органов Товарищества,  обязанность по передаче  оригиналов учредительных и иных документов возникает у  председателя Товарищества, ранее исполняющего обязанности.

В течение 10 дней, после  проведения общего собрания, вновь избранные исполнительные органы Товарищества обязаны  предоставить ранее действующему Правлению подписанный протокол, оформленный по форме, установленной  настоящим Уставом, для заверения его печатью Товарищества.

Протокол общего собрания членов Товарищества с отсутствующим кворумом печатью Товарищества не заверяется.

Подготовка документов для передачи происходит в течение 3-х дней после  заверения печатью  Протокола общего собрания членов Товарищества об избрании нового состава  исполнительных органов Товарищества.

Оригиналы документов Товарищества  и печать передаются вновь избранному Председателю правления СНТ исключительно по Акту приема-передачи (с обязательным поименованием переданных документов). Акт приема-передачи подписывается ранее исполняющим обязанности Председателем правления СНТ и вновь избранным.

Для оформления вновь избранного лица, действующего без доверенности от имени Товарищества в налоговой инспекции, нотариусу предоставляется заверенный печатью Товарищества оригинал Протокола и, в обязательном порядке, Акт приема-передачи документов.

Протокол общего собрания без печати считается недействительным, согласно п. 8.3.10. настоящего Устава. Протокол, заверенный печатью Товарищества в отсутствие Акта-приема-передачи документов и печати, считается заверенный ненадлежащей печатью.

17. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ТОВАРИЩЕСТВА, БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ.

17.1. Ведение садоводства на садовых земельных участках расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе, может осуществляться собственниками  земельных участков,  а также гражданами, которым принадлежат участки на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, арендаторами и землепользователями, не являющимися членами товарищества.

17.2. Граждане, ведущие садоводство без участия в Товариществе, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования и общего назначения Товарищества, расположенным в границах Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества,  за плату, в порядке, определенном настоящим Уставом, либо Договором о пользовании объектами общего имущества.

Договор о пользовании объектами общего имущества заключаться между Товариществом и садоводом, ведущим индивидуальную садоводческую деятельность по соглашению сторон.

 

17.2.1. Садоводы, ведущие индивидуальную садоводческую деятельность, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

17.2.2. Суммарный ежегодный размер платы, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом и уставом товарищества.

 

17.3. Добровольный выход из Товарищества осуществляется на основании заявления, поданного в Правление Товарищества.

 

День подачи заявления о выходе из членов Товарищества считается днем заключения возмездного Договора о порядке пользования объектами инфраструктуры  и иным имуществом общего пользования, при согласии сторон о его заключении.

Далее - Договор о пользовании объектами общего имущества

 

Цена Договора ежегодно определяется размером обязательного членского взноса, установленного для всех членов Товарищества.

 

17.4. В своих взаимоотношениях Товарищество и садоводы, ведущие садоводство без участия в Товариществе, руководствуются действующим Законодательством РФ, Договором о пользовании объектами инфраструктуры, Уставом Товарищества, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний Товарищества, Федеральным Законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 г.

 

17.5. Проект Договора на пользование общим имуществом между Товариществом  и садоводом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, утвержденный Общим собранием членов Товарищества изменению не подлежит.

 

17.6. Садоводы, ведущие садоводство без участия в Товариществе обязаны:

 

1. осуществлять плату за создание и использование имущества общего пользования Товариществав размерах, утвержденных для всех членов Товарищества и в сроки предусмотренные общим собранием членов Товарищества;

 

2. выполнять решения Общих собраний членов Товарищества, решения Правления Товарищества, принимаемые в части урегулирования отношений между Товариществом и индивидуальным садоводом;

 

3. своевременно оплачивать налог на земли общего пользования Товарищества;

Земельный налог на долю земель общего пользования  относится к обязательным платежам, т.к. эти земли являются общедолевым имуществом, а собственник несет бремя содержания общего имущества. (ст. 210 ГК РФ)

 

4. своевременно оплачивать потребленные коммунальные ресурсы;

 

5. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих сделок, расторжении Договора о пользовании общим имуществом, погасить имеющуюся задолженность по возместительным взносам, коммунальным платежам и обязательным целевым взносам.

 

6. Соблюдать «Правила внутреннего распорядка СНТ».

 

17.7. Садоводы, ведущие садоводство без участия в Товариществе, имеют право голосовать на общем собрании членов Товарищества исключительно по вопросам:

Утвержедения размера и сроков внесения обязательных взносов и платежей

Садоводы, ведущие садоводство без участия в Товариществе обладают правом обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия.

 

17.8.Садоводы, ведущие садоводство без участия в Товариществе, оплачивают в Товарищество:

 

1. возместительные взносы за пользование объектами инфраструктуры Товарищества, за содержание имущества и земель общего пользования, налог на земли общего пользования, услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом.
2. обязательные целевые взносы, утвержденные общим собранием членов СНТ, направленные на приобретение, создание, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования и общего назначения, расположенных в границах территории садоводства.

Суммарный ежегодный размер платы, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру обязательных целевых и членских взносов члена Товарищества.

Размер обязательных целевых взносов  для садоводов, ведущих садоводство без участия в Товариществе, равен размеру целевых взносов, установленных для членов Товарищества, при условии утверждения обязательного целевого взноса общим собранием членов Товарищества большинством голосов.

 

Целевые взносы уплачиваются в соответствии со сроками, установленными решением общего собрания Товарищества.

                                             

В случае невнесения указанной платы, предусмотренной настоящей статьей, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке.

 

3. платежи за потребленные коммунальные ресурсы.

 

Платежи за потребляемые садоводами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, коммунальные ресурсы взимаются в объеме, определенном по показаниям индивидуальных приборов учета. Размер тарифов за коммунальные услуги являются едиными для членов Товарищества и садоводов, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность.

17.9. В случае просрочки оплаты любого из денежных платежей садоводы, ведущие садоводство без участия в Товариществе, выплачивают пени в размере 0.1 процент, установленном настоящим Уставом.

17.10. При условии подключения садоводов, ведущих садоводство без участия в Товариществе, к внутренним сетям СНТ (водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения), Товарищество имеет право  принимать участие в приёмке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

 

18. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ ЧЛЕНОВ СНТ

 

 18.1. К персональным данным относятся информация о членах СНТ, Фамилия Имя Отчество, дата рождения, адрес регистрации проживания, свидетельство о праве собственности на землю, межевой план участка, дата вступления в члены СНТ, а также иные, установленные законодательством Российской Федерации.                                                   

 

 18.2. СНТ осуществляет следующие операции с персональными данными:

• получение;
• обработка;
• передача;
• хранение;

 

18.3. Под получением персональных данных понимается последовательность действий, связанных с установлением достоверности соответствующих данных, а также размещением их в информационных системах СНТ.

 

18.4. Под обработкой персональных данных понимается прочтение, корректировка или дополнение соответствующих данных, совершаемые уполномоченными лицами СНТ.

 

18.5. Под передачей персональных данных понимается операция по адресному размещению соответствующих данных на носителях и серверах, доступ к которым имеют сотрудники СНТ либо третьи лица в целях  выполнения обязанностей  по осуществлению хозяйственной деятельности СНТ, по размещению персональных данных в источниках внутреннего документооборота.

 

18.6.  Под хранением персональных данных понимается совокупность операций, направленных на обеспечение целостности соответствующих данных посредством их размещения в информационных системах СНТ и документах.

 

18.7. Доступ к персональным данным членов СНТ имеют:

• председатель правления;
• члены правления;
• ревизионная комиссия (в период проведения ревизионной проверки)
• сотрудники СНТ

 

 18.8. Сотрудники СНТ и другие лица, имеющие доступ к персональным данным, обязаны:

• осуществлять операции с персональными данными при соблюдении норм, установленных настоящим Уставом, а также информировать своего непосредственного руководителя о нештатных ситуациях, связанных с операциями с персональными данными;
• обеспечивать конфиденциальность операций с персональными данными;
• обеспечивать сохранность и неизменность персональных данных в случае, если выполняемая задача не предполагает их корректировки или дополнения.

 

18.9. Ответственность за нарушения правил осуществления операций с       персональными данными.

Председатель, правление и иные сотрудники СНТ при осуществлении операций с персональными данными несут административную, гражданско-правовую, уголовную ответственность за нарушения правил осуществления операций с персональными данными, установленных настоящим Уставом, а также нормами федерального, регионального и муниципального законодательства РФ.

 

19. РЕОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

19.1. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. и других федеральных законов, при этом вносятся соответствующие изменения в Устав или принимается новый Устав, который должен пройти государственную регистрацию.

 

 

20. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

 

20.1. Ликвидация садового некоммерческого Товарищества осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами, а также по решению суда. При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

20.1.1. При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

20.1.2. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

 

21. ЗАЩИТА ПРАВ ТОВАРИЩЕСТВА И ЕГО ЧЛЕНОВ

 

21.1. Защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат следующие права членов Товарищества:

 

1) право собственности, в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества, и другие вещные права, в том числе право пожизненного наследуемого владения земельными участками;

 

2) права, связанные с вступлением в члены садоводческого некоммерческого объединения, участием в нем и выходом из него;

 

3) другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

 

21.2. Защите подлежат права садоводческого некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

 

21.3.  Защита прав садоводческих некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством:

 

1) признания их прав;

 

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав;

 

3) признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожной сделки;

 

4) признания недействительным акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления;

 

5) самозащиты своих прав;

 

6) возмещения им убытков;

 

7) иных предусмотренных законом способов.

 22. Электроснабжение садовых участков.

 

22.1.1. Электропроводка и электроустановки на садовых участках должны монтироваться и содержаться в соответствии с ПУЭ (правила устройства электроустановок), действующими строительными нормами и требованиями инструкций Госэнергонадзора России и правилами пользования электрохозяйством в СНТ "Высокое"

22.1.2. Надежность электроснабжения Абонентов обеспечивается электроснабжающей организацией и Правлением Товарищества в соответствии с требованиями электро-приемников 3-й категории до линии разграничения принадлежности и эксплуатационной ответственности. На указанной границе должны поддерживаться показатели качества подаваемой электроэнергии (напряжение и частота) в соответствии с ГОСТ 13109-97.

22.1.3. Линией разграничения принадлежности к эксплуатационной ответственности между Правлением Товарищества и членом Товарищества являются кабель ЛЭП -0,4 кВ, установленные на бетонной опоре ЛЭП. Обслуживание участка от ЛЭП 0,4 кВ до электроящика садового дома, внутренняя электропроводка, установка счетчиков и других электроприборов осуществляются за счет садоводов.

22.1.4. Электроснабжение садовых участков электроэнергией осуществляется только по воздушным ответвлениям от линий электропередачи (ЛЭП). Ответвления от ЛЭП к электроящику расположенном на бетонной опоре ЛЭП и от электроящика к строению (дому) должны удовлетворять требованиям электрохозяйства СНТ Высокое.

22.1.5. При аварийном отключении электроэнергии ТП-А145 и отключении ее  в связи с допущенным садоводом нарушением правил потребления электроэнергии, энергоснабжающая организация и Правление Товарищества за допущенные нарушения садовода ответственности не несут.

22.1.6. Ответвления длиной до 25 метров должны выполняться самонесущим алюминиевым кабелем в изоляции сечением не менее 50 кв. мм, предназначенным для воздушных линий типа СИП. Ответвления длиной более 25 метров должны выполняться установкой дополнительных опор.

22.1.7. На участках пересечения проводов ответвления с проезжей частью дорог расстояние от этих проводов до поверхности земли не должно быть менее шести метров, на остальных участках  не менее 3 метра. При невозможности соблюдения этого условия должна быть установлена дополнительная опора или соответствующая вспомогательная конструкция на строении.

22.1.8. Минимальное расстояние от поверхности земли до изолятора при подводе проводов к строению, а также расстояние от земли до проводов над садовым участком должно быть не менее 3 метра.

 

 

 

 

22.1.9. Электроснабжение садовых участков должно соответствовать следующим требованиям:

1) Счетчик электроэнергии должен быть опломбирован Комиссией за контролем использования электроэнергии и располагаться в герметичном боксе на ближайшей к земельному участку абонента опоре линии электропередачи (ЛЭП 0,4)  внутренних сетей СНТ.

2) Один ключ от бокса со счетчиком находится у садовода, второй ключ хранится в Правлении.

3) Счетчик электроэнергии должен быть подключен к линии электропередачи, а автоматический выключатель должен быть установлен после электросчетчика.

4) От бокса со счетчиком кабель должен проходить через анкерный зажим, закрепленный на столбе ЛЭП. Далее самонесущий изолированный электрический кабель должен подходить через анкерный зажим, закрепленный на фасаде строения и должен быть подключен к автоматическому выключателю, расположенному в герметичной коробке на фасаде строения.

5) Установка моделей однофазных многотарифных счетчиков должна  быть согласована с правлением Товарищества и соответствовать Электрохозяйству СНТ.

6) Установка моделей трехфазных многотарифных счетчиков должна быть согласована с правлением Товарищества и соответствовать Электрохозяйству СНТ.

 

22.1.10. Обязанности Правления Товарищества:

1) Обеспечивать техническую эксплуатацию электросетей Товарищества в соответствии с Правилами технической эксплуатации электросетей и Правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок.

2) Осуществлять проверку у садовода электросчетчиков, вводных автоматических выключателей (автоматов), токораспределительной сети на соответствие техническим требованиям и требованиям пожарной безопасности, а также разрешенной мощности потребления.

3) Правление Товарищества имеет право:

4) Осуществлять контроль потребления садоводами электроэнергии по показаниям электросчетчиков, соответствие подключения требованиям электроснабжения, а также исправность и наличие пломб.

5) Прекращать подачу электроэнергии после предупреждения садовода, которое будет направляться по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения) в случаях, предусмотренными правилами Электрохозяйства СНТ (прилагается к Уставу).

 

22.1.11. Садовод обязан:

1) Предоставлять доступ контролера к ЭПУ (энерго принимающая установка) для фиксации показаний (в последний день текущего месяца).

2) Производить оплату электроэнергии на расчетный счет Товарищества до 10 числа следующего месяца, согласно установленным собранием электропользователей тарифам (дневным и ночным), получая квитанции оплаты за пользование электричеством. Если оплата осуществляется на расчетный счет Товарищества, то в платежном поручении необходимо указывать номер участка и расчет по действующим тарифам.

3) Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность  эксплуатируемой электросети, приборов и оборудования (после ЭПУ).

4) Незамедлительно сообщать Председателю Товарищества о неисправности в работе счетчика.

5) При необходимости замены электросчетчика немедленно поставить в известность Правление Товарищества, объяснив причину замены, вызвать контролера  для снятия показаний счетчика и установки нового. Установка и демонтаж счетчиков выполняются только в присутствии представителя Правления.

 

22.1.12. Садовод имеет право:

1) На единственный ввод электроэнергии к строению на свой садовый участок - в один счетчик электроэнергии.

2) Использовать электроэнергию в бытовых целях.

3) Обжаловать действия и решения Правления Товарищества и Комиссии за контролем использования электроэнергии, нарушающие права садовода, на собрании собственников электросетей Товарищества.

 

 

22.1.13. Ответственность садовода

1) В случае просрочки оплаты более двух месяцев, электроснабжение садовода по решению Правления Товарищества может быть прекращено до ликвидации задолженности и оплаты 3000 (Три тысячи) рублей за работу по техническому подключению.

2) Кабели и провода внутри (на территории) садовых участков между строениями выбираются исходя из условий их применения согласно ПУЭ (Правила устройства электроустановок). Допускается подключение хозяйственных построек к электросети садового дома посредством заглубленного в землю бронированного кабеля. Прокладка проводов и небронированных кабелей в земле запрещается.

3) Садоводам запрещается передавать электричество на другие садовые участки или в другие садовые товарищества.

4) К электросетям СНТ «Высокое» подключаются садоводы чьи земельные участки находятся в границах СНТ "Высокое" заключив договор присоединения с оплатой за присоединение 67 000 рублей. Эта оплата может быть изменена в сторону увеличения согласно решению собрания   электропользователей.

5) Все электросети СНТ «Высокое» по улицам и в границах СНТ

«Высокое», - воздушные электрокабеля СИП , бетонные опоры ВЛ 0,4

- являются общей долевой собственностью пользователей электросетей СНТ «Высокое» заключивших договор присоединения с оплатой за присоединение к электросетям СНТ "Высокое".

Подробные правила пользования электро сетями СНТ "Высокое" прописано в "ПОЛОЖЕНИЕ об электроснабжении садовых участков и жилых домов на территории СНТ Высокое"

 

23. РАЗНОЕ

23.1. Формы и порядок поддержки ведения садоводства и огородничества

23.1.1. Поддержка ведения садоводства и огородничества органами государственной власти и органами местного самоуправления осуществляется исходя из особой социальной значимости садоводства и огородничества.

23.1.2. Федеральные органы государственной власти вправе осуществлять поддержку садоводства и огородничества за счет средств федерального бюджета.

23.1.3. В целях оказания государственной и муниципальной поддержки садоводства и огородничества органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления вправе:

1) создавать в своей структуре подразделения, обеспечивающие реализацию региональной и муниципальной политики по поддержке садоводства и огородничества;

2) принимать государственные и муниципальные программы, предусматривающие меры поддержки садоводства и огородничества (в том числе инвестиционные программы), а также ведомственные целевые программы;

3) вести просветительскую работу в целях популяризации ведения садоводства и огородничества;

4) организовывать в границах территории садоводства или огородничества снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, снабжение топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации;

5) осуществлять финансирование выполнения комплексных кадастровых работ применительно к кадастровым кварталам, в границах которых расположены территории садоводства или огородничества;

6) по заявлению товарищества или участников общей долевой собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, безвозмездно приобретать в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность такое имущество общего пользования (автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и другие объекты) в случае, если такое имущество в соответствии с федеральным законом может находиться в государственной или муниципальной собственности;

7) создавать информационные системы либо обеспечивать развитие существующих информационных систем в целях их использования для проведения голосования на общем собрании членов товарищества.

23.1.4. Органы государственной власти и органы местного самоуправления при принятии решений в области градостроительной деятельности и деятельности в области охраны окружающей среды учитывают мнение правообладателей садовых и огородных земельных участков в случае, если такие решения затрагивают их интересы и подлежат обсуждению на общественных (публичных) слушаниях в соответствии с законодательством Российской Федерации.

23.1.5. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления вправе осуществлять поддержку развития садоводства и огородничества в иных формах, установленных законодательством Российской Федерации.

23.1.6. Порядок осуществления мер государственной и муниципальной поддержки ведения садоводства и огородничества, предусмотренных частью 3 статьи 26 ФЗ -№ 217, устанавливается соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

23.1.7. Порядок приобретения имущества, указанного в пункте 6 части 3 статьи  26 ФЗ -№ 217, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность устанавливается субъектами Российской Федерации.

23.1.8. Реализация полномочий органов государственной власти и решение вопросов местного значения органами местного самоуправления применительно к территориям садоводства или огородничества осуществляются в пределах компетенции таких органов, определенной в соответствии с федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

23.1.9. Меры государственной и муниципальной поддержки в отношении территорий садоводства и огородничества, в границах которых садовые земельные участки и огородные земельные участки принадлежат исключительно гражданам, имеющим право на их внеочередное, первоочередное или иное льготное приобретение, оказываются в приоритетном порядке.

23.2. Предоставление не ликвидного земельного участка в безвозмездное пользование.

23.2.1. На землях общего пользования со сложным рельефом (сползание грунтов, подмыв земель подземными водами) собственники граничащих участков с данными землями, могут обратиться в правление с заявлением о предоставление в индивидуальное пользование данного участка при условии выполнения работ по возведению укрепительных сооружений. Правление имеет право своим решением предоставлять в безвозмездное пользование данный участок. Предоставляемый в пользование земельный участок может быть использован для: разбивки сада, посадке плодово-ягодных культур, возведения не капитальной постройке (беседки, скамейки, спортивной площадки и т.д.).

23.3. Правление имеет право своим решением предоставлять в долгосрочную аренду сроком до 20 лет земельные участки общего пользования, расположенные в границах территории СНТ «Высокое» членам либо садоводам, ведущим садоводство без участия в Товариществе при наличии следующих условий:

 

- Предоставляемые земельные участки примыкают к земельным участкам членов СНТ либо садоводов, ведущим садоводство без участия в Товариществе.

- Размер земельного участка не превышает 300 кв.м.

- Предоставляемые земельные участки фактически не могут быть использованы СНТ «Высокое» для иных целей и находятся в заброшенном состоянии и не обрабатываются.

 

Арендная плата вносится в кассу Товарищества и является добровольным взносом и расходуется на цели Товарищества наравне с членскими взносами.

Размер арендной платы определяется из стоимости членских взносов за земельные участки членов СНТ либо садоводам, ведущим садоводство без участия в Товариществе поделенное на размер земельного участка.

 

Члены СНТ либо их наследники, получившие право на аренду земельных участков, добросовестно исполняющие обязанности арендаторов, своевременно уплачивающие арендную плату и содержащие данные участки в надлежащем состоянии, после окончания договора аренды имеют первоочередное право на заключение договора аренды на данные участки на новый срок.

 

Пример расчета арендной платы:

Размер членских взносов в  год составляет х рублей.

Размер участка 500 кв.м.

Условная стоимость за 100 кв.м. составляет х:500=? рублей за сотку в год.